mitr_sg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>lionding</I>在2005-8-29 15:14:43的发言：</B>

<P>请教 mitr_sg和方大姐:</P>
<P>现在的90%贷款哪个银行比较合算？</P>
<P>mitr_sg 是在哪个银行贷的，感觉年息买4房以上控制在4-5千很难.......:(</P>
<P>另外，sengkang的房子你们觉得值得买吗？</P></DIV>
<P>我是从丰隆贷的, 如果你要90%的贷款, 利息是比较高的. 丰隆好象刚刚调了利息. 我是通过一个经理做的, 也是她告诉我利息准备上调的事情. 不过, 我看他们的利息现在网站上还没有变. 估计应该是在下个星期.
<P>如果你要90%的贷款, 同时又要买4房以上, 假设你买25万的房子, 贷款22.5万. 仅以丰隆的利息来算, 1ST YEAR 3%, 2ND year 4% 3rd year 4%.  你的利息是: 6.75千, 9千, 9千. 老实讲, 这个利息我可以自己租房子了. 真的要看你自己的需求, 我所做的是适合我自己的PACKAGE, 你的计划不同, 当然就要选不同的公司了. 不过90%的贷款, 我觉得不划算. 贷多贷少, 都是自己的钱啊. </P>

mitr_sg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>小飞猪</I>在2005-8-29 17:38:59的发言：</B>

<P>请问：HDB贷款30年，利率2.6，每10万贷款每月需偿还多少本息？</P>
<P>谢谢啦！</P></DIV>
<P><a href="http://www.cpf.gov.sg/cpfhsg/hsggoto.asp?page=Hsg_totInt_calc.asp" target="_blank" >http://www.cpf.gov.sg/cpfhsg/hsggoto.asp?page=Hsg_totInt_calc.asp</A>
<P>看看这个, 你要的都在</P>

mitr_sg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>lionding</I>在2005-8-29 20:29:32的发言：</B>
另外普通的装修一下厨房需要多少钱（包括上下的柜子，水池，灶台，油烟机等），一套还算合适的房子除了地砖还不错外连厨房都没有装修，[em03]</DIV>

我知道以前看到过一个PACKAGE, 包括所有的房间, 铺地, 墙壁, 卫生间, 厨房......我也记不清了. 应该是一万, 是在TOAＰＡＹＯＨ的ＲＯＡＤ　ＳＨＯＷ看到的，　那间公司是在ＮＯＶＥＡ　ＳＱＵＡＲＥ．　不过我现在买的屋子是装好的，　就用不到了．　

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>mobi</I>在2005-8-30 13:28:10的发言：</B>
问Fang姐，本人准备在市区买4房室组屋，听说在中巴鲁地铁附近的新组屋（5-10年）要价在30-35万，这消息准确吗？ 谢谢。</DIV>
<P><a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search" target="_blank" ><FONT color=#000000>http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</FONT></A> 买HDB组屋先看这里查相关地区的估价就知道了.</P>

diannao200

<P>方大姐，你帮忙找的那个中介连个影儿都没有，有一次打来电话的时候，我正在忙，请她在20分钟后打来，结果她不但没再打来，连我打去她当时打到我手机上的座机号码都没人借，这人也太不专业了吧，要不然就用手机打，既然用了座机，怎么也应该给人留个它的手机号码，或者把它的座机转接到手机上啊。。。</P><P>建议那样的中介，您还是不要推荐给别人了。</P><P>你不要给我讲这只是个别情况，有一就有二，而且，有一次这种的情况，我觉得，起码就可以说明她不是一个合适你到处推荐的人。</P>

fanglinsg

<P>楼上的, 我也被中介小姐说话过啦,做好人真是两头难噢: 你说的那些客户要急着买房, 可有的我打去老联络不上; 有的我问他想买哪里的屋子, 他居然说只要20万, 随便哪里都好的! 全新加坡那么大, 20万的三房四房哪里都有, 这叫我如何推荐啊? 他们总该自己先做好一点功课才找我们看房子吧........</P>
<P>其实中介对于每个客户的服务热忱和互动, 往往和客户自己本身的买房心态和待人处世习惯有很大关系; 倒是与是谁介绍的关系不是太大. 现在中介都比较忙, 对做私人屋的兴趣要比做组屋的更大. 因为前者每做一桩的赚头比较大. 如果他们几次都联络不到你们, 搞不好还在怪我乱乱提供网络信息浪费他们时间呢! </P>
<P>如果大家对于专业中介都能够象对朋友那样有聊头能够砍大山, 那个中介肯定会告诉你们多一些相关的市场知识和行情, 服务也会相应好一些. 人心都是肉长的啦. 我推荐她是因为她给我的服务非常好, 超越其他中介. 我曾经推荐给我的其他要租房买房卖房的朋友,他们也都说她的服务不错. 很专业. 但是, 我当然也是肯定不可能保障你们大家也都会得到与我同样的服务啦. 因为我也不能保证你们对她也跟我对她和她家人那么好啦.......</P>
<P>如果你还是愿意再多给彼此一个机会的话,你可以再把你的电话用悄悄话给我,我再发给她试试吧.......</P>[em07][em03][em04]

[此贴子已经被作者于2005-9-2 14:33:55编辑过]

小飞猪

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>mitr_sg</I>在2005-8-30 17:28:59的发言：</B>


<P><a href="http://www.cpf.gov.sg/cpfhsg/hsggoto.asp?page=Hsg_totInt_calc.asp" target="_blank" >http://www.cpf.gov.sg/cpfhsg/hsggoto.asp?page=Hsg_totInt_calc.asp</A>
<P>看看这个, 你要的都在</P></DIV>

这位大哥，非常感谢！

faune

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-8-26 11:15:03的发言：</B>


<P>升值能力不是看几房的,是看地点的, 如近地铁,商店,超市,熟食中心,学校;但凡交通和生活都方便的,其溢价较高,如果买低卖高就是升值了.如我曾经推荐的裕廊西LAKESIDE MRT的附近公寓式组屋,现在才30万左右(看以前帖子), 肯定有升值潜能. 但你所讲的五房式都已经是近40万了,要升也难些啦.</P></DIV>
<P>严重同意一下。
<P>顺便问一下各位达人，银行贷款怎么选啊？看过几间本地银行都差不多。想在DBS和UOB间选一，但两者利率计算方法都不同。。。</P>

fanglinsg

每家银行的计算方法大同小异啦. 但要我是会选DBS政府银行. 因为UOB是私人银行, 新加坡人都知道这间银行是出了名的"晴天送伞,雨天收伞"的啦. [em07][em04][em02]

mitr_sg

<P>I remember UOB have a first year interest free plan for loan above 300K, that is for sure not created for HDB buyers. </P><P>DBS has a new package, but it is good if you can pay all your loan with in 2 years, otherwise, it is not worth of it at all. </P><P>I have designed a Excel sheet for calculating and comparing the interest from different bank, you can tell the difference easily buy change the cell with interest rate. </P><P>You can tell me the plan, I can do a rough calculation for you, btw, I am not a agent. just wanna be a helper, after I had gong through the hard process of buy a house. </P>