eriko

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>蓝调</I>在2005-11-3 15:59:00的发言：</B>
50万，如果真的跟相片一样的话，是很不错。我刚买的5房式，也要48万，装修了6万多，才觉得像样点，可不像相片的那样豪华。</DIV>
<P>
<P><FONT size=3><b>公寓的名字叫kerrisdale，2+1的面积才92平方米，如果你愿意花6万的装修费，肯定没问题啦！我有去楼上看过实际的屋子，里面的厨房是和图片上一样，客厅，房间都是全装修的，印象深刻的是它的bathroom，浴缸旁边是整块落地窗，直接看到外面的风景。</b></FONT></P><FONT size=3>[em02][em02]</FONT>

eriko

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>teamaker</I>在2005-11-3 13:13:00的发言：</B>

<P>999年是不错。不过就是屋子老了点。</P></DIV>


<P><FONT size=3>屋子的确老了点，不过地点真的很好，加上屋主重新装修过，还是很不错啦！过几年，说不定还有被集体收购的可能性。因为5年前，有发展商提出收购整栋公寓，每户赔给$65万,有大部分业主不同意,结果收购计划泡汤。</FONT></P>
<P><FONT size=3> [em02][em02]</FONT></P>

eriko

想知道你的$48万的HDB是买在什么位置，大巴窑，女皇镇，中巴鲁？[em01][em01]

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>eriko</I>在2005-11-3 9:40:00的发言：</B>


<P>
<P><FONT size=3>公寓有32年了，novena court，以前的屋主重新改装过，做了2个主人房，大的主人房<B>15</B>平方米，大普通房<B>15</B>平方米，另一个主人房<B>10</B>平方米。屋主将它分租是$700，$600，$500。</FONT></P>
<P><FONT size=3>我和租客谈过，他们也很担心，如果换了屋主，他们的押金怎么办，他们是不是要搬。我要他们自己和屋主解决。</FONT></P>
<P><FONT size=3>如果不经过重新设计和装修的话，不可能租$1800，底楼就有一屋主也有意出售，现在租给了印度人，租金$1400，出售价格$45万。</FONT></P>[em08][em08][em08]</DIV>
<P>看来出租的回报率很高啊!毛的算就有超过5%了.净的算也该有3~4%啦.
<P>拿来先收一阵子房租也不错啊! 反正都是现成的租客.
<P>而且, 好象楼主应该马上找律师商量问清楚:有关原有租客的排遣问题在新加坡是有法律保护他们继续租住的权利的. 除非原房东把这个事情和租客已经解决好了(如果算原房东毁约不租了,那原房东就要支付毁约金赔偿租客的).
<P>否则原房东没搞定而要把这个责任转让到楼主身上的话, 那楼主要么花一笔钱摆平租客;要么自己不住,继续出租給租客到合同期满才可收回房子自住哦!
<P>切记: 口说无凭,什么都要原房东白纸黑字写清楚哦! 然后也让租客过目签字. 这样以后就少起纠纷了.</P>[em07][em02][em05]

fanglinsg

对!要祝福一下楼主哦!找到喜欢的屋子不容易啊........[em07][em02]

蓝调

中巴鲁，走路到mrt大概10分钟，11年的，resale，我们已经是第三手了，前屋主5年前买56万。这边的房子比起其他地方的会贵一些，但还是很抢手。我买的是20楼以上的，我们13楼的去年买还要54万。

eriko

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-11-4 10:20:00的发言：</B>



<P>看来出租的回报率很高啊!毛的算就有超过5%了.净的算也该有3~4%啦.


<P>拿来先收一阵子房租也不错啊! 反正都是现成的租客.


<P>而且, 好象楼主应该马上找律师商量问清楚:有关原有租客的排遣问题在新加坡是有法律保护他们继续租住的权利的. 除非原房东把这个事情和租客已经解决好了(如果算原房东毁约不租了,那原房东就要支付毁约金赔偿租客的).


<P>否则原房东没搞定而要把这个责任转让到楼主身上的话, 那楼主要么花一笔钱摆平租客;要么自己不住,继续出租給租客到合同期满才可收回房子自住哦!


<P>切记: 口说无凭,什么都要原房东白纸黑字写清楚哦! 然后也让租客过目签字. 这样以后就少起纠纷了.</P>[em07][em02][em05]</DIV><FONT size=3>谢谢你的提醒,我会请我的律师发律师信给原屋主。[em04][em04][em04]</FONT>

[此贴子已经被作者于2005-11-5 10:26:13编辑过]

eriko

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>蓝调</I>在2005-11-5 0:48:00的发言：</B>
中巴鲁，走路到mrt大概10分钟，11年的，resale，我们已经是第三手了，前屋主5年前买56万。这边的房子比起其他地方的会贵一些，但还是很抢手。我买的是20楼以上的，我们13楼的去年买还要54万。</DIV>
<P><FONT size=3><b>我之前有去看过中巴鲁地铁站对面的公寓central green，14-02#，2 bedroom，54万，里面的装修一般，但地点超好，几乎都是出租给洋人或日本家庭，2+1租金大多$2000----$2200，3+1租金$2800--$3000。可惜我买不起。</b></FONT></P>[em06][em06][em06]

[此贴子已经被作者于2005-11-5 10:42:49编辑过]

蓝调

<P>中巴鲁这边很方便，我来新4年了，一直都住这边，习惯了，要我搬去别的地方会不太习惯。以前也有在马林百列小住过，parkway附近，感觉也是很热闹，但还是没这边方便。所以房价也没怎么跌过。</P><P>Central green 的房子因为旧的关系，如果出点钱装修一下还是很不错的。</P><P>其实我们买房子之前也找过很多condo，但50万的budget看起来好像也没能买上比较好的。不是嫌地点不好不方便就是嫌格局不好，方向不好。可能我们找的都是绿线上的，而且也都在这附近，所以没发现其他好的公寓。所以要恭喜你咯。</P><P>condo的面积会小一些，但最少可以省了很多装修的钱。我买的房子5年前以前的屋主花了10多万装修过，可我们看了还是不满意，又花了6万多，换了地砖，把厨房和2个洗手间都重新装修，但看起来也都感觉一般，就是比较简单大方而已。</P>

kingxjl

公寓一般都是199或者999年吧？ 怎么跟组屋一样？