买房问题请教

kinjin

<P>我拿到PR没有多久，现在租房住，700多一月。想买个三房组屋。</P>
<P>但是，我又在办理澳大利亚的移民签证，等LP生完孩子后（9月生），就准备体检去澳大利亚（大约农历年后）。</P>
<P>我买房主要想作为投资，三四年后卖出。这样我可以赚3年的房租至少2万新元，如果房价再涨10%左右，就比较合算了。</P>
<P>这两天在跟中介看房，但又很犹豫. 大家有什么建议？谢谢</P>

mitr_sg

<P>三房式要看是在哪里了, 同时可以看看以前的三房的成交价格, 如果我没记错的话, 三房式的投资价值不是太大. 一个好的中介应该可以提供一定的数据, 供你参考. </P><P>关于成交价格: <a href="http://www5.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search" target="_blank" >http://www5.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</A></P><P>以义顺为例子, 大概的平均成交价格在16万左右. 一买一卖, 大概总共要17.5万, 如果你的投资资金是7.5万. 向POSB贷款 10万. 四年卖出房子. 你的房租收益大概是在8400*4=33600, 银行利息大概是在, 12000, 除去杂费大概是1000每年, 就是4000. 大概的净收益是17600, 每年大概4400, 本益比值大概5.9%. 但是这有几个前提: </P><P>1) 三房式, 我认为没有太大的升值潜力, 不跌就算不错了. 长远来看, 政府可能又要开始盖三房, 有了新房子, 旧房子应该不会有太大的需求. 除非新加坡在来次经济危机. </P><P>2) 电梯的问题我就不用说了. </P><P>3) 银行的利率有可能上涨, 合法抢钱. 我目前的心理准备是4%, 5% 我也不会奇怪. </P><P>就是这些了,  希望方大姐来指导一下. </P>

KKW

<P>悄悄问一句，楼主是Joyce的老公吧？</P>

yly

3年之内卖好像都不划算，只能把你买房时交的那些钱打平的样子

fanglinsg

<P>楼主恐怕如意算盘打得太理想了一点吧!</P>
<P>如果你没有在二手买的组屋里住满二年半的话, 按过去HDB的政策是不能卖的.</P>
<P>这点希望楼主先要向HDB直接了解清楚才行.问中介都还不一定保险啊!否则你的房子的投资计划就要拖很久了. 如果真的是要直到你回来住满二年半(看护照进出日期加起来)才能卖, 就只好先向HDB申请在出国期间整间三房出租了.我有朋友也在去美国之前买了二手的五房室出租,让弟弟监管,本来也是打算等起价就卖的.但HDB讲屋主没住满规定年限是不能卖的.他们全家都定居美国快超过十几年了没回来过.这屋子就一直拖到现在还没能卖过.几时才可卖?新政策是等屋主回新至少住满二年半吧!以前还是要住满五年的呢!</P>
<P>如果是以17.5万的总价和700$的月租金来算毛的租金回报率的话,  大约是4.8%, 如果再扣出一些出租成本开销,如杂费,房地产税,家具配备,中介费,保险费等,大约净的回报率只剩3%多了,但这样还不如你把钱带去澳洲存当地银行不是更省事?!澳洲当地利率一直比本地高的,早几年的银行利息还有4%多呢!</P>[em07][em04][em05][em03]

[此贴子已经被作者于2005-8-1 10:31:15编辑过]

布衣

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-7-31 19:50:34的发言：</B><BR>
<P>楼主恐怕如意算盘打得太理想了一点吧!</P>
<P>如果你没有在二手买的组屋里住满二年半的话, 按过去HDB的政策是不能卖的.</P>
<P>这点希望楼主先要向HDB直接了解清楚才行.问中介都还不一定保险啊!否则你的房子的投资计划就要拖很久了. 如果真的是要直到你回来住满二年半(看护照进出日期加起来)才能卖, 就只好先向HDB申请在出国期间整间三房出租了.我有朋友也在去美国之前买了二手的五房室出租,让弟弟监管,本来也是打算等起价就卖的.但HDB讲屋主没住满规定年限是不能卖的.他们全家都定居美国快超过十几年了没回来过.这屋子就一直拖到现在还没能卖过.几时才可卖?新政策是等屋主回新至少住满二年半吧!以前还是要住满五年的呢!</P>
<P>如果是以17.5万的总价和700$的月租金来算毛的租金回报率的话,  大约是4.8%, 如果再扣出一些出租成本开销,如杂费,房地产税,家具配备,中介费,保险费等,大约净的回报率只剩3%多了,但这样还不如你把钱带去澳洲存当地银行不是更省事?!澳洲当地利率一直比本地高的,早几年的银行利息还有4%多呢!</P>[em07][em04][em05][em03]<BR></DIV>
<P>
<P><STRONG><EM>fanglinsg说得很对，如果楼主要移民，我也建议暂时不要买房子。</EM></STRONG></P>