[求助]熟悉HDB的前辈请进,谢谢

grass

<P>听说租住组屋有很多限制</P>
<P>前几天还在论坛上听说会有法律问题....</P>
<P>我们都是学生.</P>
<P>请问怎么样知道租住的组屋是否是合法出租呢?</P>
<P>如果是通过中介租的,有正式合约的,会否是非法?(被赶出/或别的法律问题)</P>
<P>谢谢~知道的请发表一下~</P>[em06]

晓林

合法出租主要是针对屋主,记住查看一下屋主的IC,地址合否?如果是通过中介租的,有正式合约的,一般都没问题.......

grass

谢谢~[em06][em06][em06]

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>grass</I>在2005-7-25 23:17:29的发言：</B>

<P>听说租住组屋有很多限制</P>
<P>前几天还在论坛上听说会有法律问题....</P>
<P>我们都是学生.</P>
<P>请问怎么样知道租住的组屋是否是合法出租呢?</P>
<P>如果是通过中介租的,有正式合约的,会否是非法?(被赶出/或别的法律问题)</P>
<P>谢谢~知道的请发表一下~</P>[em06]</DIV>
<P>
<P><FONT size=3>HDB屋子分很多种类:有一房式,二房式,三房室,四房室,五房室,执行级公寓式等.要注意的是: </FONT></P>
<P><FONT size=3>HDB的一房式,二房式组屋是没有在市场上流通的, 原因是这二类屋子是HDB专门租给低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子和环境都比较差, 报上曾有人专门拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 如果有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要小心,再便宜也不要租, NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是利用外来人的无知和贪便宜心理来搞的骗案.</FONT></P>
<P><FONT size=3>如果是跟房东合住, 或是有中介一起签正式书面合同, 一般上只要看过能证明该屋子是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 一般上, 象这类和房东同住的屋子的租金会包水电费在里面. 但住起来限制较多, 不太方便, 当然租金也会相对比较便宜一些, 因为屋主通常属于赚外快而不会主动报各种税费,出租成本较低些.</FONT></P>
<P><FONT size=3>如果是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必须注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委托人(如果屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准整间合法出租的书面批准信, 才可以确认不是非法出租的. 这类组屋相对比较少见, 租金也会相对贵一些. 因为屋主必须每年向HDB填表申请并呈报所有租客的身份文件证明以不是非法移民, 也要缴交各种所得税, 地产税费, 管理费,市镇小区清洁费等. 一般上, 这类HDB屋子的租金和私人屋一样是不会包水电费在里面的. 在入住半个月以后, 整个屋子的总体维护责任就得要转给租客自己管理了. </FONT></P>
<P><FONT size=3>如果是未经HDB正式批准而非法整间出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人举报, HDB通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走,  逾期未搬的行李就可能会被丢出屋子外. 要注意的是: 即使屋主锁住一间屋子空关但自己没有住人在里面也是违法的. 情节严重者屋子会被HDB以底价收回. 当然租客通常也很难拿回自己的保证金了. </FONT></P>
<P><FONT size=3>一般上, 一纸正式书面合同是一定要签的. 而且屋主及合法中介也会敦促租客最好是到税务局交付合同印花税以形成法律保障. 在签约之前必须仔细查看合同条文及问清注意事项. </FONT></P>[em07][em03][em01]

[此贴子已经被作者于2005-7-27 11:19:21编辑过]

grass

<P>2+1 是不是2房式?</P><P>不能租?</P>[em06][em06][em06]

雁归来兮

方大姐讲得好详细，使我们茅塞顿开。

想想

<P>2+1是3房式. </P>

grass

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>想想</I>在2005-7-27 9:25:54的发言：</B>

<P>2+1是3房式. </P></DIV>
<P>谢谢大家啊~</P>