新加坡购买黄金地段组屋需谨慎！住满十年才能转售。

华人网编辑

购买黄金地段组屋的新加坡人必须符合更严格的条件，分析师认为这个做法更具包容性，能让更多新加坡人负担得起房价，同时打造社会凝聚力。

他们预计下个月推出的组屋价格会同近期热销的项目相同，申购率可能会创新高。

未来黄金地段组屋的屋主必须住满十年才能转售房子。

受访分析师认为这在预料之内，并指出这个措施会让买家慎重考虑。

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国大城市与地产研究院院长程天富博士表示：“如果时间太短的话，人们买来主要是投机的动机，这可能难建立社区的归属感。”

对于政府向买家提供的额外津贴，分析师预计款额为4万元左右，而屋主卖房子时必须归还这个津贴回收率可能介于转售价的3%到5%。

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合登房产集团研究主管李思德认为，索回津贴的措施同等于征收资本利得税，并认为未来可能会有类似的“财富税”。

他们也估计梧槽组屋的销售价，会同加冷黄埔及红山的预购组屋项目不相上下，介于40万到70万元。

这两个地段的三房式组屋价格介于35万到50万元，而四房式组屋价格则介于50万到70万元。

对于在转售市场购买这类组屋也得符合月入顶线等条件会否过于限制，分析师认为这条件还算是合理的，因为这类组屋的未来价格增幅还是会相当可观。

另一方面，分析师指出这将带动周边的房屋的转售和价格，因为这些单位不受出租和转售限制。

除了市中心和南部濒水区，分析师认为更多地点也将推出这类组屋模式，例如女皇镇、纽顿和里峇峇利。

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橙易地产研究与咨询部副总裁孙燕清说：“接下来的黄金地段组屋应该会坐落在靠近地铁站附近，而且长远的转售价应该会维持在一定的价位水平。”

也有分析师指出，要如何让入住这类组屋的低收入家庭负担得起周边设施的费用，也是需要关注的事项。

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