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100万的Condo, Down payment + Tax大概是多少呢？

Funshionsg LV7

2021-05-16 · 7478 阅读

工资 2400, 夫妻PR。100万的Condo, Down payment + Tax大概是多少呢？
有计算器的链接吗？Thanks

版块：

投资理财

分类：

房产

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回答|共 22 个

老鼠爱小米 LV9

发表于 16-5-2021 14:50:41 | 显示全部楼层

你这个工资养公寓非常有压力的。

买了公寓，不只是还月贷款（月供+利息），还有公寓管理费（小区物业收的），还有市镇收的房产税。

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铜牌推广者 LV7

发表于 16-5-2021 15:08:01 | 显示全部楼层

工资 2400, 夫妻PR。100万的Condo, Down payment + Tax大概是多少呢？
如果工资一共 2400，贷款大约 32万，工资分别2400，贷款大约64万。

成交价（假设=估价）100万的屋子，首付是
1）100万 - 贷款
2）印花税 24,600
3）额外印花税 ABSD 5% X 成交价 = 50,000
4）律师费 2500

所以，如果工资一共 2400，贷款大约 32万，首付是
100W-32W+2.46W+5W+0.25W =75.71W

工资分别2400，一共4800，贷款大约64万。
首付 100W-64W+2.46W+5W+0.25W =43.71W

点评

goldenstar

完美发表于 16-5-2021 15:10

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goldenstar LV5

发表于 16-5-2021 15:21:08 | 显示全部楼层

另外补充两点：

1⃣️，是贷款75%顶限

新加坡最高贷款额是房屋价格的75%

也就是100万房产，首付25万，加上税和律师费77100.

$32万71000是最低准备金 + 贷款顶限75万新币

以你的收入贷款32万，离顶限43万
64万，离顶限11万

这部分贷款空间可以用pledging和unpledging，也就是定存和验资方式补满。

这是新加坡贷款的优势部分。

（*注意，贷款上升会造成月供上升，影响你的工资剩余，所以量力而为）

2⃣️，新盘楼房是阶段付款。如果是刚开盘，在执行合约的时候是

20%首付 + 税 + 律师费，也就是27万7100新币。

剩余部分和贷款等到以后按照工程进度支付。