新加坡私宅逆疫而上，房价上涨助攻手居然来自中国

新加坡圈

新加坡私宅逆疫而上，房价上涨助攻手居然来自中国

新加坡私人住宅价格在疫情之下，不跌反升，连续两个季度呈上涨态势...

新加坡市区重建局公布的预估数据显示，上一季的私宅价格按季升高0.8%。其中，有地住宅涨3.8%。

非有地住宅则持平。当中，核心中央区的单位下跌4.9%；其他中央区涨3.3%；中央区以外的大众市场起1.7%。

此外，新加坡8月非有地私宅整体转售价格指数连续第二个月上扬。实际上，过去三个月，不论是新私宅、转售私宅或转售组屋的销售，还是预售组屋的认购率都有所上扬。

《日本经济新闻》等媒体认为，是中国资金撑起疫情下的新加坡房市。

（图:来源自网络）

今年一季度，在新加坡传统黄金区，中国人仍为第一大外国购房群体，占比微升至25.6%；就其他地区（主要是城市边缘区和郊区）而言，中国人和马来西亚人位列外国购房群体前两位。

但去新加坡买房，也得注意一些细节，绝对不是买了就能赚...

就有人接你的盘...

（图:来源自网络）

新加坡有多种类型的房产，包括政府组屋、有地私宅、私人公寓等。

组屋是新加坡最普遍的房地产种类，高达85%的新加坡人都住在组屋里。

组屋分两种：新组屋和二手组屋。前者由政府提供预购项目，只开放给新加坡公民。比如，一对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋。夫妻两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

有地私宅指建在一片土地上的独立式、半独立式洋房（即别墅）和排屋。

新加坡对外国人购买有地私宅有明确限制，规定只有新加坡公民才能购买有地私宅，经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久居民也可购买。

那些放弃新加坡公民权或永久居民权的人，必须脱售有地私宅。

不过，位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是例外。外籍人士可购买地皮和有地私宅，但地契一般只有99年，而且不能出租。

这对那些抱着投资目的的买家来说意义不大。

（图:来源自网络）

新加坡私人公寓的地契包括99年、999年和永久地契，目前市场上99年地契的私宅销量占比达90%以上。

需要注意的是，99年地契的年限从地皮卖出去的那一年就算起了。

如果开发商拿到地后在手里屯个四五年才开盘，再花个四五年建好，那么中间就会损失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以后，如果没有开发商出价购买地皮、重新发展的话，就会收归国有。

到时所有住户都要搬迁，腾出空间给政府盖组屋。

外籍人士在新加坡购买多少间私人公寓都不是问题。但他们除了要准备好买房子的钱，还要准备律师费、房地产税和印花税。

按照新加坡法律规定，在整个房屋产权交易过程中，买卖双方均须有各自的代理律师在场，协助客户进行交易，办理各种手续。

律师费一般要3000新币左右。

（图:来源自网络）

特别提醒——

如果去新加坡买房是为了学区，那么一定要留意“楼盘是学区房，但你家不是学区房”。

新加坡学区房的定义是以学校地点为圆心，在周围圈出来一个半径一公里的圆形。所以经常会出现同一个楼盘里，部分单元楼在学区内，部分单元楼不在。

因此，决定入手前，一定要查目标房产所在单元楼是不是在心仪学校的一公里圆圈内。

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