现在利率这么低,有没有必要从HDB loan换去银行的loan

husjing LV11
2020-04-25 · 6246 阅读
请教下大家,现在利率这么低,有没有必要从HDB loan换去银行的loan?

我看到有的银行都已经利率都到1.3%,都已经是一半的HDB利息了。我才刚刚开始还HDB的贷款,前几年基本都在还利息,所以不懂现在适不适合转去银行loan。

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回答|共 11 个

heimei3000 LV10

发表于 25-4-2020 12:19:58 来自手机 | 显示全部楼层

小狮租房
现在是因为人气少还是大家太保守,没人给建议啊

FairyHubby LV5

发表于 25-4-2020 12:25:14 | 显示全部楼层

懒得换,算是给政府作贡献吧

思念是一种水饺 LV8

发表于 25-4-2020 18:12:15 来自手机 | 显示全部楼层

低利率的条件是贷款总额多余50万,不然拿不到那么好的利率。
然后银行锁定两年后利率起的快,每次refinance要几百块费用。
然后,HDB贷款可以转到银行贷款,以后转回HDB贷款就没机会了。
最后,假设经济困难没钱还贷款,HDB可以给你机会慢慢还,或者暂时降低每月还款金额,银行就没这么好说话了(这种情况基本上中国来的新移民不用担心)。

综上,如果贷款额度大,可以折腾一下,贷款额度少于30万完全没有折腾到必要。

千股涨停 LV5

发表于 25-4-2020 20:34:48 | 显示全部楼层

思念是一种水饺 发表于 25-4-2020 18:12
低利率的条件是贷款总额多余50万,不然拿不到那么好的利率。
然后银行锁定两年后利率起的快,每次refinance ...

如果按照30w的本金来算,利率2.5%和1.5%,每个月的利息差250块呢,还是要好好算算才行。

思念是一种水饺 LV8

发表于 25-4-2020 20:52:05 来自手机 | 显示全部楼层

千股涨停 发表于 25-4-2020 20:34
如果按照30w的本金来算,利率2.5%和1.5%,每个月的利息差250块呢,还是要好好算算才行。 ...

你换了以后就知道了,30万是否有1.5%都不保证,当然,怎么样头两年都是比HDB loan合算的,两年后很快就调整到HDB利率差不多,要是碰上加息,利率还会高过HDB。想换银行,refinance,或者提前还款,都要被银行收手续费。
总的来说,银行厉害着呢,大家有闲钱还是可以买些银行股票收着的。

husjing LV11

发表于 25-4-2020 23:12:48 来自手机 | 显示全部楼层

思念是一种水饺 发表于 25-4-2020 20:52
你换了以后就知道了,30万是否有1.5%都不保证,当然,怎么样头两年都是比HDB loan合算的,两年后很快就调 ...

一般过了前两三年的锁定期后,大概利率会上涨多少呢

goldenstar LV5

发表于 25-4-2020 23:50:19 | 显示全部楼层

这两年银行利息都起不来。

但要看你能不能拿到1.3x%

可以加我

teamaker LV13

发表于 26-4-2020 11:31:12 来自手机 | 显示全部楼层

建议换。
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千股涨停 LV5

发表于 26-4-2020 19:25:33 | 显示全部楼层

思念是一种水饺 发表于 25-4-2020 20:52
你换了以后就知道了,30万是否有1.5%都不保证,当然,怎么样头两年都是比HDB loan合算的,两年后很快就调 ...

过了锁定期利率要涨的话,那就继续reprice或者refinance。现在这个情况,可以预计接下来的好几年利率都不会往上走了。我觉得,每个月利息差100以内就不用换了,否则还是要考虑一下,毕竟钱是辛辛苦苦挣来的。
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