第三季组屋转售价格由跌转升 但分析师不看好涨幅持续

2019-10-02 · 3675 阅读
第三季组屋转售价格由跌转升 但分析师不看好涨幅持续
发布/2019年10月1日 6:40 PM
文/黄贝盈

第三季组屋转售价格由跌转升0.1%,但房地产分析师不看好涨幅会持续。(档案照)
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随着政府近期宣布放宽购屋条例,今年第三季的组屋转售价格稍有回升,较第二季的转售价微增0.1%。

建屋发展局星期二(10月1日)公布的预估数据显示,继组屋转售价格连续四个季度下滑之后,今年第三季的转售价由跌转升。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,政府最近宣布调整一些购屋条例,包括让国人动用公积金存款购买屋龄较大组屋、为首次购屋者提供更多津贴,以及调高购买新组屋的收入顶限等,因此转售价回升符合市场预期。

博纳集团总裁伊斯迈也同意这点,他认为今年的组屋转售价将持续趋稳,但交易量预计会突破2万4000宗,促使转售价在明年出现1%至2%的涨幅。

孙燕清指出,许多有意出售组屋的屋主会趁势加价,但随着更多组屋单位达到五年最低居住年限,预料市场竞争会更激烈,因此未来几个月的转售价不会出现太大涨幅。

不过,ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,本季度转售价微增可能属于异常情况。原因之一是收入顶限的上调让更多家庭能选择申购新的预购组屋,价格会比购买转售组屋来得便宜,因此转售市场的需求料稍微趋软。

他以建屋局在2015年8月将购买新组屋的家庭月入顶限从1万元上调至1万2000元为例,指出组屋转售价在该年第三季继续下降0.3%,第四季转售价虽然微增0.1%,但隔年第一季又继续下滑,说明期间的回升只是异常情况。

麦俊荣也指出,政府计划在明年推出更多预购组屋单位,预计会进一步冲击转售市场的需求,而且目前的经济增长与就业市场放缓,组屋转售价相信较难维持增长。

整体而言,麦俊荣推测接下来的组屋转售价将持续趋于平稳,也有可能面对下行压力。

建屋局将在11月推出预购组屋销售活动,共有约4500个预购组屋单位供申请,地点位于宏茂桥、淡滨尼和登加。

明年2月推出的另一轮销售活动则有约3000个预购组屋单位供申请,地点位于三巴旺和大巴窑。公众可浏览HDB InfoWEB了解更多详情。

一些剩余组屋单位目前也开放供申请,买家可上网以先到先得的方式提出申请,并最快在下一个工作日就订购单位。当局将在本月25日公布今年第三季组屋转售市场的完整数据。

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回答|共 14 个

egold LV12

发表于 2-10-2019 10:09:54 | 显示全部楼层

小狮租房
估计是推出新的grant对二手组屋有刺激吧

feellikestar LV15

发表于 2-10-2019 11:45:26 | 显示全部楼层

egold 发表于 2-10-2019 10:09
估计是推出新的grant对二手组屋有刺激吧

正解

劳动节 LV15

发表于 2-10-2019 11:49:40 | 显示全部楼层

反正我是刚看到我邻居的房子卖的跟2013年的价格差不多了。

男人如树 LV15

发表于 2-10-2019 12:40:50 | 显示全部楼层

别急,快大选了,政府一定会想办法推高转售组屋价格的,一计不成还会再生一计的。
至少不让组屋再跌了,不然选票要流失了。

精精妈 LV10

发表于 2-10-2019 15:04:01 | 显示全部楼层

对于我这类要卖组屋者,只是希望别再下跌了。不知道政府会不会放宽PR三年才可买房的政策,毕竟PR才是公民最大的接盘侠。
我邻居,前年底拿EC钥匙,上个月才卖出,差不多卖了快二年了,而且售价创新低。

qingni0000 LV7

发表于 2-10-2019 16:10:37 | 显示全部楼层

劳动节 发表于 2-10-2019 11:49
反正我是刚看到我邻居的房子卖的跟2013年的价格差不多了。

是不是璧山等hdb价格最高的地方?

劳动节 LV15

发表于 2-10-2019 17:05:55 | 显示全部楼层

qingni0000 发表于 2-10-2019 16:10
是不是璧山等hdb价格最高的地方?

不是,是价格低洼的非裕廊西的地方。

点评

蔡厝港?兀兰?  发表于 3-10-2019 10:46

劳动节 LV15

发表于 3-10-2019 13:36:12 | 显示全部楼层

劳动节 发表于 2-10-2019 17:05
不是,是价格低洼的非裕廊西的地方。


劳动节 LV15

发表于 3-10-2019 13:36:47 | 显示全部楼层

qingni0000 发表于 2-10-2019 16:10
是不是璧山等hdb价格最高的地方?

武吉班让
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