投资房选择请教

2019-06-07 · 3683 阅读
想买一套公寓做投资出租 买新房好 还是二手带租约的?感觉带租约的省事 但貌似很多人原因买新房 请教为什么
版块:
投资理财
分类:
关注下面的标签,发现更多相似文章
回复

使用道具 举报

 

回答|共 10 个

老鼠爱小米 LV9

发表于 7-6-2019 11:54:31 | 显示全部楼层

小狮租房
新房旧房都无所谓,反正不是你住,看性价比高不高,出租怎样

teamaker LV13

发表于 7-6-2019 12:02:11 来自手机 | 显示全部楼层

不考虑房子本身增值的因素,就租金回报而言,回报率小于2%.

goldenstar LV5

发表于 7-6-2019 12:22:00 | 显示全部楼层

好问题,

这是很广的一个话题,有空我来写一篇。

简单来说,投资上,旧房可以赚租金,期房可以省月供(TOP前月供都很少)。这两者差不多。

房产作为长线投资回报需要时间轴。(防狼喷雾:未必就会正回报,但回报一定需要时间轴。 )

旧房回报比较直观就不解释了,这里就说一下期房。

期房付完首期后到交房中几年投入都相当低,也就是投资基数变化不大情况下,拉长了时间轴。 并且经过这个时间轴后,虽然地契年限降低了,收到的仍然是新房。

旧房在几年后,不计算房产市场变动的话,本身状况是需要折旧的。

那这个拉长的时间轴就会产生房价变动,例如如果你在2016年买的期房,到现在尺价已经不一样,SSD期限也快过去了。

这个是期房投资的切入点。

这里没有说明投资旧房还是新房好。 各有各的特点,并且时机,楼盘,价钱等主要因素都不在其中。

只是探讨更开阔点的投资观点。  实际的价值变动考虑点会更广

插播 商业资讯

weiwan070809 LV6

发表于 7-6-2019 12:34:08 来自手机 | 显示全部楼层

谢谢 看来ssd因素导致卖出目的的投资人喜欢新房

weiwan070809 LV6

发表于 7-6-2019 12:35:28 来自手机 | 显示全部楼层

teamaker 发表于 7-6-2019 12:02
不考虑房子本身增值的因素,就租金回报而言,回报率小于2%.

好低…

teamaker LV13

发表于 7-6-2019 12:50:43 来自手机 | 显示全部楼层

建议投资永久地契的,较好地段的次新房。理由如下:永久地契在对抗地契折价上有天生优势。有利于长期投资者。次新房在维护上,比旧房投入少。而且次新房面积比新房大。另外,此新房可以回避top时,大量新屋同时冲入市场,竞争过度的情况。

lsg101 LV0

发表于 7-6-2019 13:07:01 | 显示全部楼层

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

geng0001 LV11

发表于 7-6-2019 14:25:41 来自手机 | 显示全部楼层

goldenstar 发表于 7-6-2019 12:22
好问题,

这是很广的一个话题,有空我来写一篇。

以前一直不明白为什么好多人都说买新房获利机会较高。加入时间轴这个因素,就容易理解了。赞。

toms1991 LV6

发表于 7-6-2019 15:44:58 | 显示全部楼层

投资房要考虑2点,时间,地点。
地点的重要性就不说了。

时间的话,我自己认为现在不是买投资房的好时机。
我觉得现在投资房利益太低,又有很多税务手段不能避开,比如ABSD等。
所以我个人认为现在不是买投资房的时候。
现在这个时候应该现金为王才对。拿着你的现金等待买入时机的到来。
12下一页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则