walterso

终於 发表于 23-4-2019 14:07
如果计划五年后持有组屋买公寓的话，那这套组屋的贷款是不是就不要贷很久还是尽量在5年内还完？ ...

组屋贷款不用5年还清，但新公寓，你得贷款额只有50%， 税是3+12， 15%

这么做得难度在于，公寓比较贵，所以50%得首付就会比较多

鸵鸟鸵鸟

男人如树 发表于 22-4-2019 18:41
当然是买公寓，PR买组屋算什么福利，只有公民买组屋才便宜。

主要是一手和二手的区别是吧？

晓林

walterso 发表于 23-4-2019 14:32
组屋贷款不用5年还清，但新公寓，你得贷款额只有50%， 税是3+12， 15%

这么做得难度在于，公寓比较贵， ...

不对不对。。如果他组屋贷款没有还完，贷款可能50% 也贷不到。。。因为两个房产的贷款额超过他们收入限制了。。

walterso

晓林 发表于 23-4-2019 14:39
不对不对。。如果他组屋贷款没有还完，贷款可能50% 也贷不到。。。因为两个房产的贷款额超过他们收入限制 ...

贷款得方式有很多，买的起第二套公寓得家庭，一般都能解决贷款。

只是50%首付属于硬性规定， 未必一下能拿出那么多现金来

鸵鸟鸵鸟

我觉得还是看财力和住房意愿。比如地点 面积 设施，更看重什么？相信一定得有舍得，如果财力足够能买的了符合所有要求的公寓，那就不要多想了，直接上公寓。但是如果钱还是不那么够，就看更看重什么。如果更看重面积和地点，那就买组屋，因为住着舒服，如果更看重地点和设施，那就牺牲面积买个市区小公寓。

晓林

同意上面的，主要是自己的观念看法和性格决定

walterso

晓林 发表于 23-4-2019 14:53
同意上面的，主要是自己的观念看法和性格决定

呵呵，你这想法跟楼主肯定不一样，你和楼上是纯粹自住，楼主不是得。。。。楼主得想法跟我倒是有些类似。

组屋和公寓， 组屋租金便宜，但房价更便宜。 就是租售比，组屋比公寓划算很多。  所以，楼主得考量是，要不要先买组屋住几年，然后出租组屋，自己再买一套公寓住。

晓林

晓林当然知道楼主的问题在于准备出租，所以才会有第一个回复：未来出租的限制只会多不会少，公寓出租是不受限制的。

终於

晓林 发表于 23-4-2019 14:30
这一点晓林不敢给你建议，1.晓林不能保证你撒了一个谎，未来会不会暴露或需要更多的谎来掩盖。2.晓林也不会 ...

明白您的意思。我其实想问的是如果如实申报，是否可以继续先买转售组屋，只需要承诺在6个月内处理掉海外房产？还是说一旦有海外房产就没有资格买转售组屋？

终於

walterso 发表于 23-4-2019 15:11
呵呵，你这想法跟楼主肯定不一样，你和楼上是纯粹自住，楼主不是得。。。。楼主得想法跟我倒是有些类似。 ...

是的，其实我的问题就是“在刚刚可以买二手组屋了的时间窗口，经济能力可以负担公寓的情况下，选择直接一步到位公寓自住，还是先把价格只需要一半的组屋拿了？”这两个选项是互斥的，一旦买了公寓，组屋就没机会了