千股涨停

nvm 发表于 2-10-2018 15:43
要算机会成本你这公式可不行啊：

买房的成本：

如果只是打算住5年的话，那当然是租房比买房合算了。毕竟刚开始付的利息最多，还有税。

乌龟龟

nvm 发表于 2-10-2018 15:43
要算机会成本你这公式可不行啊：

买房的成本：

为什么取5年比较而不是8年、10年？

短期来说，按照你的算法可能能找到一个平衡点（时间）来确定租房是否合算（不考虑心理、搬家、和房东交涉等其他因素）。但是一旦市场和政策环境发生变化，导致房价启动、或者租金增长，那么这个平衡点会大大缩短。这是租房的风险。

长期来说，买房肯定比租房便宜，因为肯定有达到平衡点的那一天，除非你长期看空经济发展，认为10年后房价比现在低或者持平。

但你这么计算的同时不要忘了，租房是消费，买房是投资+消费；租房是前面爽（没负担），买房是先吃苦（还贷）再收益。你只拿前5年出来算账，是把租房的前面爽和买房的先吃苦比，而忽略买房还贷后的收益。

5年如果租房，你租金花掉15万，也就花掉了，但如果买房，这钱成为资产的一部分了。房价涨，买房的赚了；房价不涨，这钱还是你的资产。

千股涨停

简单的算一下，1m的房子，贷款80w，30年，利率2%，月供大概3k。

5年需要还款18w，其中的8w是利息。

所以这五年，买房付出了8w利息，8w的税。其余杂七杂八的先忽略。

如果租房，按照租2.5k来算，5年需要付出15w的租金。和买房相比，少出了1w。

可是，下一个5年呢，又是15w的租金，可是买房的人需要付出的，只是少过8w的利息了。

GraceYoon

千股涨停 发表于 2-10-2018 17:32
简单的算一下，1m的房子，贷款80w，30年，利率2%，月供大概3k。

5年需要还款18w，其中的8w是利息。

没有考虑房价走势，如果看跌，肯定租房合算

小宝爱吃肉

跟楼主算笔账：假如租房房租是2400一个月，一天租房成本是80块；如果是买房贷款100万的话，前几年还贷一个月的利息在1800，这样一天平均还60块（这个数字会随之着贷款年限变得越来越少）。而贷款除了利息，剩下的就是你要还的本金。本金只要房价不跌，哪怕保持持平，30年后买同样类型的房子还是要这么多钱的（姑且认为通膨和房屋折旧相互抵消）。如果你把本金看作是保本投资，那就是说楼主买房就是一个长期用更便宜的价格租房，并且持续了30年的投资行为。感觉买房没有什么不好啊。

reconciler

如果打算长期待这边，一个人的话先租公寓的主人房等转公民，一家人的话刚需不用犹豫赶紧买

乌龟龟

GraceYoon 发表于 2-10-2018 20:17
没有考虑房价走势，如果看跌，肯定租房合算

如果目前这个市场环境下你觉得公寓3-5年后的价格比现在低，那你比新加坡政府还高明，政府加税调控调错了。

千股涨停

GraceYoon 发表于 2-10-2018 20:17
没有考虑房价走势，如果看跌，肯定租房合算

事情不一定向你想的方向走。
如果看跌，五年后还继续跌你继续租？

勇敢的小虎

大部分人买了房子都不卖的是吗？也不换房子，只买新房。只买不卖

nvm

乌龟龟 发表于 2-10-2018 17:30
为什么取5年比较而不是8年、10年？

短期来说，按照你的算法可能能找到一个平衡点（时间）来确定租房是否 ...

因为房价不一定涨还可能跌啊。
你看从2013-2018，新加坡经济也不是说多烂是吧。但房价确实或多或少跌了。你买HDB跌更多。乡下的HDB跌了不止10%吧？

这说明，买房不一定涨的。注意，我说的是不一定。房价和租金的涨跌都是未知的，而买房的价格，以及因此付出的税费是一定的。

为何以5年为限？因为楼主说大概四五年就会换一套。。。。所以获利周期自然是5年来计算咯。