关于拿不拿HDB津贴的取舍

ArthurXzh

楼主最近差不多敲定了想买的二手HDB，现在又面临了另一个抉择： 要不要拿HDB津贴 。 下面是我的考量，大家有闲的话，可以帮我参谋一下。

楼主个人情况：
- 和老婆一起用 SC+EP 的组合买了二手HDB, 可以申请4w的津贴， 2.5w现在可以拿， 1.5w要等到老婆拿到PR再申请。
- 在考虑5年之后， 用老婆的名义再买公寓的可行性。 因为老婆现在是EP，只能作为二手HDB的occupier， 以后她买公寓算PR的第一套房产，ABSD按照5%计算。

下面是两种选择的考量：

选择1： 现在直接拿了HDB津贴。 不考虑申请BTO和新EC， 5年之后根据经济情况和市场情况再买入公寓， 用稍低的代价（省7%ABSD）实现两套房产的梦想。
        收益： 眼前可见的4w入账CPF。 以后计划自住公寓，出租HDB。
        顾虑： 因为还要交房产税和个人所得税的原因，出租HDB的收益可能并不高 （在另一个帖子里提到过，现在的HDB买在了万国的近MRT4房式）。

选择2： 现在不拿HDB津贴。 3年之后碰运气申请BTO或者新EC，5年MOP之后转手卖出，小赚一笔，然后买入公寓。
        收益： 运气好的话BTO/EC住满5年再卖出，即使算上买卖印花税，收益也肯定高于4w。
        顾虑： 3年之后家庭收入可能会超过1.2w的BTO门槛。EC的话，现在批的EC项目越来越少，3年之后都不知道还能不能抢到靠谱的EC.

neptune47

分析起来第二方案太多不确定性，而且现在的补贴高，建议拿Grant，而且小孩拿公民后还可以还有1万的Grant topup

千股涨停

钱先拿了再说。
有房子的情况下，想要bto新的房子，还想要能够赚一笔的新的房子，你抽中的可能性就微乎其微了。

天马行崆

年轻的时候尽量不拿，以后还有机会拿
现在拿后，会有很多限制，损失太多的机会成本

ArthurXzh

千股涨停 发表于 18-8-2018 17:57
钱先拿了再说。
有房子的情况下，想要bto新的房子，还想要能够赚一笔的新的房子，你抽中的可能性就微乎其微 ...

以前不知道BTO抽签概率还会涉及自己有没有房子。那么EC抽签也会收这个影响么？

ArthurXzh

天马行崆 发表于 19-8-2018 09:56
年轻的时候尽量不拿，以后还有机会拿
现在拿后，会有很多限制，损失太多的机会成本 ...

以后还有机会拿，是指换成别的二手HDB的时候？

古谷朗-SG保诚

没有拿津贴的飘过。 因为薪水超了。 下一步EC 或者公寓

jing1026

买二手HDB再拿BTO的话抽签率非常低的，宁愿直接拿BTO

ArthurXzh

jing1026 发表于 26-8-2018 10:09
买二手HDB再拿BTO的话抽签率非常低的，宁愿直接拿BTO

直接拿BTO要等太久，所以用二手组屋过渡一下。持有二手HDB，以后申请EC会有影响么？

千股涨停

先拿resale的hdb，再去申请EC，一点问题都没有。一般来说，EC肯定比BTO申请的人少得多。除非地点超级好。