2Pinkblue2

租金好像也有2到3点的收益率，不错了。再说资产流动性很重要，不断滚动才能越滚多。放银行成s钱了，不增值，越滚越少。

维妮公主

出租房子有10%房产税。

每年！大家算进去了吗？

公寓每月物业费，中介帮你管理的费用？

在新加坡我觉得首付+ABSD不值得买房投资。 有钱去国内一线二线买一个屯5年也比这里效益好。

sjhqw001

维妮公主 发表于 4-1-2018 17:48
出租房子有10%房产税。

每年！大家算进去了吗？

一套100万的房子一年10%房产税大概3000不到，每月大概250。

维妮公主

sjhqw001 发表于 4-1-2018 17:56
一套100万的房子一年10%房产税大概3000不到，每月大概250。

物业也至少200吧。

成本硬的就是450！

还有请问你100万是2个卧室的吧，请问能租多少？ 你首付的20万，和ABSD算公民好了第二套付掉的10万，30万+中介费一个月 值得吗？

您还欠银行贷款呢。不是全款！利息呢？

sjhqw001

维妮公主 发表于 4-1-2018 17:59
物业也至少200吧。

成本硬的就是450！

租金以目前的行情2500－1150 （80万利息按1.7%算）－250（房产税）－200（物管费） － 150 （中介费，一年合约半个月租金），还剩下750盈余可以用来还部分本金。

投资回报率就是 750*12/300000 ＝ 3% ，至少不太差。
3～5年后如果房子涨20％， 就是20万，即便扣除10万ABSD，也净赚10万，那你本轮的投资回报就是10万（利润）／30万（本金）=33%

2Pinkblue2

sjhqw001 发表于 5-1-2018 09:55
租金以目前的行情2500－1150 （80万利息按1.7%算）－250（房产税）－200（物管费） － 150 （中介费，一 ...

1，你没算1年平均有一个月的空置率。
2，你没加上5年贷款支付:5×12×3000=18万。
其实太纠结于细节，不好。想干就上，想买就买吧。哈

2Pinkblue2

维妮公主 发表于 4-1-2018 17:48
出租房子有10%房产税。

每年！大家算进去了吗？

你说得对，回国内回报更高。

五根火柴头

https://www.dbs.com.sg/personal/ ... yment-schedule.page


80万30年1.4，每个月都贷款都2700

晓林

3000都算本金不合适，因为一部分是交本金，30年差不多一半是利息。
这样
租金以目前的行情2500－1150 （80万利息按1.7%算）－250（房产税）－200（物管费） － 150 （中介费，一年合约半个月租金），还剩下750盈余可以用来还部分本金。
750-1500（贷款利息） = - 750

每年投资回报率就是- 750*12/300000 ＝- 3% ，不怎样。
3～5年后如果房子涨20％， 就是20万，即便扣除10万ABSD，再减去每年贷款利息（12x 1500x9)=9万，那你本轮的投资回报就是
（10万（利润）- 9万 利息）／（30万+18（本金+贷款））=2%   没亏本，五年2% 的收益，如果涨20% 的话
看来还是涨30%比较好，11 /48 =22.9%的收益

sjhqw001

晓林 发表于 5-1-2018 16:46
3000都算本金不合适，因为一部分是交本金，30年差不多一半是利息。
这样
租金以目前的行情2500－1150 （80 ...

利息已经在每年的租金收益里扣除了，不能再算进去了。 所以10/48=20% 也有20%的收益