回答|共 24 个

2Pinkblue2 LV6

发表于 4-1-2018 12:56:27 来自手机 | 显示全部楼层

租金好像也有2到3点的收益率,不错了。再说资产流动性很重要,不断滚动才能越滚多。放银行成s钱了,不增值,越滚越少。

维妮公主 LV15

发表于 4-1-2018 17:48:17 | 显示全部楼层

出租房子有10%房产税。

每年!大家算进去了吗?

公寓每月物业费,中介帮你管理的费用?

在新加坡我觉得首付+ABSD不值得买房投资。 有钱去国内一线二线买一个屯5年也比这里效益好。

sjhqw001 LV8

发表于 4-1-2018 17:56:00 | 显示全部楼层

维妮公主 发表于 4-1-2018 17:48
出租房子有10%房产税。

每年!大家算进去了吗?

一套100万的房子一年10%房产税大概3000不到,每月大概250。

维妮公主 LV15

发表于 4-1-2018 17:59:17 | 显示全部楼层

sjhqw001 发表于 4-1-2018 17:56
一套100万的房子一年10%房产税大概3000不到,每月大概250。

物业也至少200吧。

成本硬的就是450!

还有请问你100万是2个卧室的吧,请问能租多少? 你首付的20万,和ABSD算公民好了第二套付掉的10万,30万+中介费一个月 值得吗?

您还欠银行贷款呢。不是全款!利息呢?

sjhqw001 LV8

发表于 5-1-2018 09:55:43 | 显示全部楼层

维妮公主 发表于 4-1-2018 17:59
物业也至少200吧。

成本硬的就是450!

租金以目前的行情2500-1150 (80万利息按1.7%算)-250(房产税)-200(物管费) - 150 (中介费,一年合约半个月租金),还剩下750盈余可以用来还部分本金。

投资回报率就是 750*12/300000 = 3% ,至少不太差。
3~5年后如果房子涨20%, 就是20万,即便扣除10万ABSD,也净赚10万,那你本轮的投资回报就是10万(利润)/30万(本金)=33%




点评

3-5年涨20% 祝福您了。  发表于 8-1-2018 10:07
80万30年1.4,每个月都差不多快3000  发表于 5-1-2018 16:12

2Pinkblue2 LV6

发表于 5-1-2018 11:09:46 来自手机 | 显示全部楼层

本帖最后由 2Pinkblue2 于 5-1-2018 11:12 编辑
sjhqw001 发表于 5-1-2018 09:55
租金以目前的行情2500-1150 (80万利息按1.7%算)-250(房产税)-200(物管费) - 150 (中介费,一 ...


1,你没算1年平均有一个月的空置率。
2,你没加上5年贷款支付:5×12×3000=18万。
其实太纠结于细节,不好。想干就上,想买就买吧。哈

2Pinkblue2 LV6

发表于 5-1-2018 11:17:57 来自手机 | 显示全部楼层

维妮公主 发表于 4-1-2018 17:48
出租房子有10%房产税。

每年!大家算进去了吗?

你说得对,回国内回报更高。

五根火柴头 LV6

发表于 5-1-2018 16:16:32 | 显示全部楼层

https://www.dbs.com.sg/personal/ ... yment-schedule.page


80万30年1.4,每个月都贷款都2700


晓林 LV5

发表于 5-1-2018 16:46:23 | 显示全部楼层

3000都算本金不合适,因为一部分是交本金,30年差不多一半是利息。
这样
租金以目前的行情2500-1150 (80万利息按1.7%算)-250(房产税)-200(物管费) - 150 (中介费,一年合约半个月租金),还剩下750盈余可以用来还部分本金。
750-1500(贷款利息) = - 750

每年投资回报率就是- 750*12/300000 =- 3% ,不怎样。
3~5年后如果房子涨20%, 就是20万,即便扣除10万ABSD,再减去每年贷款利息(12x 1500x9)=9万,那你本轮的投资回报就是
(10万(利润)- 9万 利息)/(30万+18(本金+贷款))=2%   没亏本,五年2% 的收益,如果涨20% 的话
看来还是涨30%比较好,11 /48 =22.9%的收益

sjhqw001 LV8

发表于 5-1-2018 18:35:23 | 显示全部楼层

晓林 发表于 5-1-2018 16:46
3000都算本金不合适,因为一部分是交本金,30年差不多一半是利息。
这样
租金以目前的行情2500-1150 (80 ...

利息已经在每年的租金收益里扣除了,不能再算进去了。 所以10/48=20% 也有20%的收益
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