高于三个月成交价售出卖房记录贴-MEE TOH学区房

维妮公主

不知不觉，楼主也要着手开始卖房了。

说说楼主情况，10年买了2手组屋恰逢高点，高点入了COV也是高。

我旧家的特点是：方正，东南朝向，明亮通风，客厅和2个客房无其他楼层阻挡。 家里装修走简洁时尚挂，现在看来也保养的非常好。全木地板，通铺全家，客厅+3个房间都是实木地板。储藏室也是实木长条地板，地板是1米左右长的不是那种小的拼的。

缺点：SENG GANG，房子密集，最近成交价都很低，楼主房子楼层低，4楼。离地铁2个车站的距离，走路有点热，开车5分钟就到。地图直线距离是800米。真实距离大概是1000米。

因为买了BTO，本月拿钥匙，所以上礼拜开始挂，挂的价格是我当时买屋子的价格，中介说心里想卖多少挂多少，这个价格只是给买家一个线。以后价格详谈。

没想到一个礼拜过去了，上周六我们迎来了第一队看房的新加坡家庭。
来看的是个50以上的新加坡妈妈和她18岁的女儿。
他们是住在小印度的，因为不喜欢小印度的环境所以要换。

当时气氛很融洽，我们也聊了几句，因为我们中介在别的地方带人看房，所以全程就我们一家和对方中介在接待这对母女。
周六看完，周一接到中介短信，他们今晚来2nd viewing。目的是带男主人来看一次，而且这次选晚上看。

心里非常忐忑，希望对方能给个OFFER起码，然后祈祷能一看就买。

中介说可能要有点心里准备，给自己定个最低价。可是我就只想在挂牌价格上减1万最多减2万了。

大家怎么看，2nd viewing有啥注意的？ 讨价还价经验我没有。 之前买房，我们也跟前屋主讨，一分都不肯降我也买了。当时是实在喜欢木地板和我家的房型。

爱心家园

买家和卖家最好避免直接接触，让你的中介负责谈价格。在你有心理价位的基础上，也要参考最近的成交价

维妮公主

爱心家园 发表于 12-12-2017 16:14
买家和卖家最好避免直接接触，让你的中介负责谈价格。在你有心理价位的基础上，也要参考最近的成交价 ...

附近最高成交价和我心里价位还差3.5万。
而且人家是高楼。

不过我看了周围挂的房子，都是陈年旧装修，我家情况是时尚明亮装修领包入住，只要TOUCH UP一下，所有空调热水器都是维护的好好的，无需更换。

因为自己住都是一坏就修绝不含糊的。

对方中介说我家是对方唯一看的房子里ready to move in condition的。

王二宝

心里有个最高价位，跟你中介说你的底线，你作为屋主不需要跟买家讨价还价

维妮公主

王二宝 发表于 12-12-2017 16:22
心里有个最高价位，跟你中介说你的底线，你作为屋主不需要跟买家讨价还价 ...

我底线就是成交最高价+1万。
好吧我就这样跟中介说。肯定不能跟买家直接说价钱。我们见面只是介绍房子而已。

而且这个旧家是我跟老公的第一个家，二儿子在这里出生，报生纸上都是这个地址，绝对是充满幸福回忆的家。其实比起以前买了BTO的憧憬，现在有点舍不得，情感上这套房见证了我们的成长和青春。

忘了说了我家是旧4A房型，100平米的。 不是现在90平米的四房。所以厨房和储藏室都很宽敞。
POINT DESIGN没有走廊房全隐私的。

wenchangge

:)请问是买多少钱？我正在寻找hdb

维妮公主

wenchangge 发表于 12-12-2017 16:39
:)请问是买多少钱？我正在寻找hdb

我家房的大概图如下：3D图和实际偏差大概9成像。

这是我家客厅3D图，基本就这样灯也是这个造型， 买好灯做的图。实际地板也是这个颜色。

其他图也给你看看，保养上就是完全9分一致
。

上图厨房。

晓林

晓林有话直说，多少有点不智。
1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万，组屋下降趋势还没有改变。
2.你的美好记忆，对别人来说是nothing。你需要想的是BTO了，需要快卖掉房子，别人也会知道。
3.只能期待遇到百年一遇的买家，也喜欢这套，还可以谈谈，这样心态否则难出手。
4.她们愿意看第二回，说明有意愿了，不可话说得太死，失去这个机会。

维妮公主

晓林 发表于 12-12-2017 16:44
晓林有话直说，多少有点不智。
1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万，组屋下降趋势还 ...

我已经做好了卖1年的准备。

反正挂着卖遇到有缘人就出手。

晓林

嗯，41万可以在蔡厝港和油池乌鸡颁奖买到5房128平方，96到98年的HDB，这些可以从HDB的网站上查到。
有心理准备就好，希望组屋不再下滑