所住的私人公寓可能会整体出售，请教大家-投资理财-新加坡狮城论坛

所住的大众化私人公寓有整体出售的意向。我和先生名下还有一套还完贷款的三房式组屋。以前买的公寓，没有ABSD。如果公寓真的enbloc,应该还是会再买公寓，可是问题是新买的公寓应该就会中ABSD了。我是公民，先生PR,组屋也不能decoupling了，政策也不允许了。有俩娃。目前有三套方案，求建议:

1.卖掉组屋，等公寓enbloc后，直接上有地住宅。弊端: 还贷应该还是有压力，因为我们只是普通工薪。而且没有第二套房收租。

2.持有组屋，等公寓enbloc后，以女方名义买公寓，负担公民的二套ABSD

3.因为现有组屋偏小，先卖掉组屋，入手大的组屋，四房或者五房的，看能不能只放女方为owner,男方为occupier,相当于做成decoupling。然后住满五年后再买公寓，或者直接以男方PR第一套房的名义买公寓。不知道五年后ABSD政策会不会松些。

另外，不清楚公寓enbloc通常历时多久，请有经验的坛友分享。

谢谢大家的建议和意见!

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油菜花的记忆 LV6

发表于 25-7-2017 09:21:18 | 显示全部楼层

本帖最后由油菜花的记忆于 25-7-2017 09:24 编辑

方案3：你们有PR或者SC的孩子么？可以考虑让你先生跟孩子一起申请组屋，如果孩子是PR,组屋还是需要交ABSD的，不过肯定比公寓便宜多了，这样的话卖掉你目前的组屋，换一个大点的组屋，你可以用公民的身份购买公寓，没有ABSD，但组屋必须满五年才可以整体出租。

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晓林 LV5

发表于 25-7-2017 10:17:02 | 显示全部楼层

很简单，以公民孩子名字买公寓，不用交absd，你们是孩子的监护人，负责还款就好。

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维妮公主 LV15

发表于 25-7-2017 10:53:23 | 显示全部楼层

我觉得是我肯定是ENBLOCK以后2套都卖掉，然后分别用夫妻2个人名义+ENBLOCK收益+卖租屋收益去买2个公寓。
夫妻名下一人一套。

自住那套买大点，出租那套买个2卧室公寓出租就可以了。

不要在纠结组屋了，时间久了组屋也是越来越贬值，而且不灵活，政府就制衡你有组屋要求PR有公寓也要住在组屋里面！！！都太垃圾了。

2套公寓的话，一套小的可以全款买，另一套贷款。或者都贷款一点。

目测ENBLOCK拿到的补偿钱足以买一套公寓还有富余的了。当然以永久和999的为自住第一首选，投资那个可以买个新盘小房子。99年也可。