请教一个refinance清算的问题，谢谢

千股涨停

正在做refinance，到了最后一步了，律师行发来邮件通知去签字，我大概看了一下，就上面这个图关于剩余贷款的不太明白，贴出来请教一下专家。

我的贷款是每个月一号还，refinance大概是6号还是8号结束。

那么，第一项principal outstanding很容易理解，这就是本金。
第二项就不太明白了，本金在五月份产生的利息，六月一号应该还，就如同正常还贷款一样，那么这个accured intereset是怎么算的呢？
第三项第四项也相应的看不懂了。

请大家赐教，谢谢。

铜牌推广者

这个不懂了，你看下第三项的备注呗。

房地产贷款

应该是sibor配套吧?没有在指定的日期serve redemption才中罚金吧!

千股涨停

房地产贷款 发表于 14-5-2017 14:26
应该是sibor配套吧?没有在指定的日期serve redemption才中罚金吧!

不是sibor, 就是普通的fixed换到另外一家银行，主要是不懂第二项那个三千多的利息是啥

solviazj

:)你refinancing找那家银行啊？可以短信或者电话我久三六期恶恶恶午。

千股涨停

去签了律师信，彻底搞明白了。
图片是从银行发来的信里截取的，那封信的日期是三个月前的，从发信的那个时候到refinance，大概是三个月，所以银行就基于当时的本金，算了一下今后三个月的利息，3k多是三个月的利息总和。这个数值只是个参考，真正到了refinance的那一天，双方银行再彻底的做个结算。

果儿

感谢分享

千股涨停

refinance流程走完了，也彻底明白是咋回事了。假设现在的银行是A，要换去B，锁定期之前的3个月，双方就会通过律师，B就会去问A，此人欠了多少钱啊， A就会基于当前的本金，同时假定接下来这三个月这人都不再还钱了，基于这两个条件，算出产生的利息，加上本金以及可能的滞纳金，就是欠的所有的钱，也是可能欠的最大数目。这就是一楼我的问题的答案。

接下来B就会看看批给贷款人的金额是多少，通知贷款人下一步的行动。举例来说，银行B批给贷款人的是80w，但是A银行报上来的数字是82w，那对不起，B银行要找贷款人要张2w的支票备在那里。

如果到了最后清算的那一天，A银行计算出贷款人欠的钱是79.5w，那么B银行批给贷款人的贷款就是79.5w了，2w就会通过一定方式还给贷款人。