房产的考量

论坛12345

如果买永久地产,除过一般房产的考量之外还需要考查什么?

铜牌推广者

地点

论坛12345

铜牌推广者 发表于 28-4-2017 00:33
地点

谢谢铜版. 请问容积率重要吗?

老鼠爱小米

容积率要看现场，房子有没有挡住、有些设计不好，利用不好，容积率低也遮挡。有些设计好，即使容积率高也遮挡不了。

vivocity2010

论坛12345 发表于 28-4-2017 07:20
谢谢铜版. 请问容积率重要吗?

如果是公寓的话，我觉得好的地段永久的反而容易发生被发展商看中，因为省了延地契的费用。

olivetree

vivocity2010 发表于 28-4-2017 09:34
如果是公寓的话，我觉得好的地段永久的反而容易发生被发展商看中，因为省了延地契的费用。 ...

请教：好地段的永久，能否给个例子。

vivocity2010

olivetree 发表于 28-4-2017 10:57
请教：好地段的永久，能否给个例子。

以前，我很喜欢买River Valley路上的旧公寓.

olivetree

vivocity2010 发表于 28-4-2017 13:37
以前，我很喜欢买River Valley路上的旧公寓.

浏览了几处，价格不低啊！似乎以前建的公寓，面积比较大，哪怕700＋方尺，也只有一个卧房。现在500＋，就有俩卧房的。Cairnhill Plaza，1978年建成的，尺价还要1300＋

vivocity2010

olivetree 发表于 28-4-2017 16:08
浏览了几处，价格不低啊！似乎以前建的公寓，面积比较大，哪怕700＋方尺，也只有一个卧房。现在500＋，就 ...

我不觉得这个价钱拿来投资会高，当然是投资，也就是出租，等再发展！

olivetree

vivocity2010 发表于 28-4-2017 16:45
我不觉得这个价钱拿来投资会高，当然是投资，也就是出租，等再发展！

也曾想过永久地契的整体出售。可能比较了解D15的房子，很多地方都是限高五层楼，所以想象不出可发展的空间。
Cairnhill Plaza已经30层，将来建更高？一直没突破自己的固有思维。




感觉Eastern Lagoon II也符合投资、出租、再发展，不知对否？