政府放宽部分房地产降温措施

新加坡政策

政府宣布放宽部分房地产降温措施，包括卖方印花税（sellers’ stamp duty）和总偿债率（TDSR）框架。

1.目前卖家若在购买房地产的四年内卖出该地产，须支付卖方印花税，介于4％至16％间。政府把期限从四年缩短为三年，即卖家若是在第四年卖出房地产，无须支付卖方印花税。

2.印花税率也相应各调低4个百分点，介于4％至12％之间。这些变动只适用于今年3月11日起购买的房地产。

3.此外，以房地产作抵押的贷款，若贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过50％，不受总偿债率限制。

4.规定住宅产业通过公司股权转让进行买卖时，也须视情况缴纳相应的买卖印花税。公司在买卖以住宅房产为主要有形资产的持有房地产实体（property holding entity）股权时，若买卖双方在交易后，成为持有公司至少一半股权的业主（significant owner），则须缴纳相当于买卖双方印花税的额外转名印花税（Additional conveyance duty）。

目前，直接购买住宅房地产的印花税为3%，视国籍而定的额外买方印花税（ABSD），则可达15%；但购买公司股权时，所需要缴付的是公司净资产值的0.2%。

（信息来源：新加坡联合早报）