全面分析-房地产降温措施放宽如何影响你和我-早报-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

五根火柴头 LV6

发表于 12-3-2017 23:08:10 | 显示全部楼层

这次的条例根本就是政府希望房多者早点卖房脱手，或是现金困难者抵押套现
美国起息，租金下跌，政府不想到时炒房者hold不住了来找政府哭而已，
一切不以买家absd做调整，都是枉然。

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困惑ing LV12

发表于 13-3-2017 00:37:41 来自手机 | 显示全部楼层

五根火柴头发表于 12-3-2017 23:08
这次的条例根本就是政府希望房多者早点卖房脱手，或是现金困难者抵押套现
美国起息，租金下跌，政府不想到 ...

正解。

而且，可能由于更多人三年解困脱手，导致市场房源突然增多，房价会更加下滑。或许可以说，这个政策将会让目前的房市雪上加霜！！！

可笑的是，房地产股还会应声大起，大家的头脑已经被房市搞糊涂了，哈哈。

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shujuma LV6

发表于 13-3-2017 08:53:20 | 显示全部楼层

从星期六（11日）开始买入的房地产，卖方印花税率将依次调低四个百分点，使屋主的持守期限，能从四年缩短至三年。

画重点了，看上面。这个政策对3月11日之前买房的没一毛关系。

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千股涨停 LV5

发表于 13-3-2017 10:23:49 | 显示全部楼层

困惑ing 发表于 13-3-2017 00:37
正解。

而且，可能由于更多人三年解困脱手，导致市场房源突然增多，房价会更加下滑。或许可以说，这个政 ...

不同意这种说法。hdb有mop，所以这个卖家印花税只会影响到私宅。就算是租金下滑，也基本上能够cover住贷款，最多也就是房东补贴个管理费，几百块而已。能投资私宅的，每个月几百块钱都坚持不了一年？

个人认为，政府是打算逐步放开条例，先从最无关紧要的开始，主要目的是传递政策底的信息。

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千股涨停 LV5

发表于 13-3-2017 10:35:40 | 显示全部楼层

举个例子，要救快要饿死的人，不能一上来就大鱼大肉，那样容易撑死。要先给点米汤稀粥啥的，慢慢来。
而减少卖家印花税年限，就是米汤。
直接取消absd，那可就是大鱼大肉，市场非乱套不可。

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leocdsc LV6

发表于 15-3-2017 13:49:05 | 显示全部楼层

如下模型仅模拟政策导致的房源供应量和房屋终端销售价格的直接关系，限于篇幅未加入房屋销售量的分析，大家可以从房价来反推以求证。
政府::房地产调控():政策(减少印花税年限)
{
if(房源增多) //概率超过50%
{
        if(房价下跌)
            空头强势，政府会进一步放开限购维稳；
        else if(房价平稳)
            多空对决，政府坐山观狗斗，见机行事；
        else
            量价齐升，火星人炒房团蜂拥而至，大家赶快抢房；
}
else if(房源供应平稳) //概率小于50%
{
        if(房价下跌)
            日了狗了；
        else if(房价平稳)
            触底信号初现，政府放部长讲话，继续维持政策观望；
        else
            触底反弹，多头强势，投机者可以出手；
}
else //概率无限趋近于零
{
        if(房价下跌)
            日了狗了；
        else if(房价平稳)
            买房的该出手时就出手；
        else
            多头强势，形势一片大好，未来一片光明，坡县有望成为宇宙中心；
}
}