买房思路＆局限性

olivetree

怎么感觉买房好像旅行，不确定的目的地，不确定的路线，不确定的吃住行......
浏览论坛文章，做笔记......

公寓现房：https://bbs.shichengad.com/forum.php?mo ... tra=page%3D1&page=8，第八页，76楼
公寓期房：是否可以参考EC？https://bbs.shichengad.com/thread-15587102-1-1.html，第一页，1楼

房市宝鉴之二十年房价走势图：https://bbs.shichengad.com/thread-12627147-6-1.html
告诉你如何挑选房屋中介：https://bbs.shichengad.com/forum.php?mod=viewthread&tid=15332097&extra=page%3D15%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D403

olivetree

自身条件：只能买公寓，以工作地点为圆心划范围，以现有资金与银行贷款考量房价，以喜好程度取舍地契/房龄/面积/房间数，以及......
曾经，陪着看房，HDB/EC/公寓，全岛范围，预算百万，要求近地铁站，有购物中心，哪怕小，也要满足日常所需......公寓还好，停车较方便，而HDB的访客车位在顶层。螺旋型一上一下，头晕。最终选定了某区，然后静心等着卖家出现。这样的好处是，此区售卖的房子全部看过一遍，对此区的房子结构了然于心。再出来新房源，不用实地看，也了解七七八八。
这次自己买房，决定先纸上谈兵，守株待兔。选好地址楼盘，再耐心等房。
真正操作时，选好房子，复制链接，盯着看，慢慢看，看到想看房了，再去看。一些房子，一遍遍看照片，简介，最后各种原因，放弃了。

质不高，无特色，看再多间房，也不如一间研究很久的有用。通过这间房，可以判断这地方的房子，是否符合自己要求。比如：某地块很安静，小公寓多，房间面积不多，总价不高。但是，楼间距太小，各楼盘/楼层太近，外挂冷气机不可忽视。这样的地方，可能放在后面被选。

如能理清思路，会少走很多弯路。但，如果不实地看些房，又怎么知道到底需要什么样的房子。看了这些，是否思路会更清晰？
《999年的apartment和99年的condo哪个更好》https://bbs.shichengad.com/thread-16175873-1-1.html
《99 vs 永久》https://bbs.shichengad.com/thread-16162622-1-4.html
《年份已久的公寓，可买否》https://bbs.shichengad.com/thread-16114836-1-1.html

《距离地铁站多远才算远》https://bbs.shichengad.com/thread-16158454-1-4.html

《关于组屋楼下垃圾槽》https://bbs.shichengad.com/thread-16171215-1-2.html

《签了新公寓的OTP，交了5%的定金，想退掉啊，肿么帮办???啊啊啊？》https://bbs.shichengad.com/thread-16181122-6-1.html
53楼：不要忘记初心，不要忘记自己的初衷，此刻感觉，买不到动心的房子，又回到了来新加坡时的初心－－不想买房受束缚

《20年的公寓可以买吗》https://bbs.shichengad.com/thread-15963052-1-1.html
《房龄18年的老公寓（the gardens at Bishan）可以买吗？》https://bbs.shichengad.com/forum.php?mo ... peid%26typeid%3D403
《大家对屋顶游泳池的PH有何看法》https://bbs.shichengad.com/forum.php?mo ... peid%26typeid%3D403
《四度宽限仍未交还地契 阿裕尼征地三“钉子户”限期搬迁》http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170426-753035
《99年的问题》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170423-752148
《回应“高龄”组屋高价转售现象 黄循财：旧组屋未必都整体重建》http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170325-739816[size=2.4em]《[size=2.4em]杨[size=2.4em]丹旭：SERS惹的祸？》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170514-759990

没看懂：https://bbs.shichengad.com/thread-14721061-2-1.html

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网站：http://www.propertyguru.com.sg/
选项：Sale, Condo,DXXX,X00k-X00k（考虑网上部分虚高价格）,2 bedrooms

搜索内容出来后，再Sort by PSF(low to high)
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当搜索内容再次出现，从第一个选项开始浏览......

Tenure 和　TOP，是否符合自定要求；
https://www.google.com.sg/maps 查询地点是否符合要求；
View Tre Residences profile查询单位户数是否符合自定要求；

满足以上三项，再点击View other listings in Tre Residences查看此楼盘全部待售待租房源。

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选择Sale, sort by price (low to high),
从低到高，选取价格适合自己的房源。

浏览全部租/售房源，可能会找到房屋内部结构图，整个楼盘的俯视图。也可以用google，输入楼盘名称，然后点击IMAGES，从大量图片中可以对楼盘的周围环境/哪栋楼更心仪......找找感觉
再次浏览，从Read More着手，看看不同经纪如何介绍此楼盘；如果有闲情，可以统计哪间房又几个经纪，一个经纪又卖哪几间房......

如果再有精力，搜楼盘名称，发展商，住客评价，问与答......
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当楼盘与心仪房子选定后，可以考虑打电话咨询细节。例如：楼层、朝向、西晒、内厕所、房间大小、管理费、门牌号......
再次筛选后，范围缩小，可以安排看房。

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中介：
《买房时你时自助还是请了中介呢?》https://bbs.shichengad.com/thread-15950749-1-2.html，
98楼：买房又何尝不是如此，一个好的中介带客户买房，未必能比客户自己买房买得更好，但是，以我们夫妻20年的经验，买到有问题的屋子的几率，一定是降到最低最低。
在客户难以抉择时，我们也一定会像那两个修车师傅一样，为客户过滤到优质的屋子。
而且，中介的工作不仅仅是带客户看房而已。选房，千挑万选；难道中介不需要用心观察？中介费：
《我的2016年新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考》搜标题，可看到很多网页有此文章。
其中印象最深的就是“在看房过程中我也悟到购房玄机。中介带去看的房子都是期房。为啥呢？好奇怪！原来期房才有佣金，一般1%或2%。已经TOP（即交房）的楼盘，中介是没有兴趣带你去的，佣金不是没有就是少得可怜，可能0.5%都不到。另外也得知，二手房的中介费是最最最低的了，傻瓜才带你去看呢！”

因此，一次次发期房信息的中介，被过滤掉了。

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看房：除了常识，目前最大感触是，一定要屋主开窗、关灯/冷气/空调，看看自然通风、自然采光。
如果房间灯光全部打开，是否说明采光不足？如果开冷气，是否说明通风不行？
有自信的屋主/卖家，会刻意提醒，看风很大，很舒服......
《房屋】免费咨询租房/买房/卖房/出租/房款等各种问题》
https://bbs.shichengad.com/thread-8707404-107-1.html
1061楼：房子是卖空,还是带租约?
租约还剩多久?
租多少钱?
是真正的屋主来卖房子或是其他人?
银行的估价可以支持成交价吗?
房子有漏水,违法建吗[unauthorise-renovation/alternation)
卖主的成交价足够来还银行贷款吗?
有需要得到第三方的批准吗?如银行,破产法令执行人,{OA},遗产执行人 等等
1158&1159楼，规范经纪新闻1236楼：房客违约 房东可以把他赶走吗？(ZT)1238楼：假如买的时候银行估价100万,过了1年估价60万,需要把40万一次过还给银行

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这样的房子，你会选吗？
1.视野开阔，前面无挡。但是低头所见，一排有年纪的有地住宅
2.14户，2部电梯
3.12层楼，33户，一部电梯
4.走出去，似乎只有一或两趟巴士线路
5.邻家的冷气，仿佛触手可得
......

olivetree

虽然已有自己的想法，但是不可低估周围人的影响力，一次次改变选房要求，一次次变换搜索内容，一次次缩小范围......

那年，只想去上海的周边游玩，最后变成婺源包车游......
看房，智囊团，不求人人喜欢这间房，但至少不应该有讨厌的感觉，否则不考虑此房。

olivetree

信息社会，选房还可DIY，但是最终选定楼盘、看房、手续......还是需要中介。

中介多年的工作经验，对普通买房人来说的条件反射，已经变成了中介的非条件反射。

买房不是旅行，条条大路通罗马，走错了还可以返回/欣赏不一样的景色

olivetree

请教：还有什么方法可以DIY选房？

千股涨停

想太多了，成了纸上谈兵，买房最重要的就是实地考察。