BTO是否划算？相对于二手HDB来讲

louissg

很少关注HDB，一直接受的信息是"BTO很便宜，BTO买了新房之后转手卖出去，可以赚个10多20万新币"。我想这个判断在几年前是正确的。几年前BTO的新房（4房）也就20-35万新币，等MOP满5年卖出去，赚取10万以上的差价一般都没问题。

最近几天在看HDB。突然看到去年在woodleigh mrt旁边的BTO，4房的要47万以上。我查了查我住的buangkok mrt旁边的hdb，resale价格在49-53万左右。也就是说woodleigh mrt旁边的bto新房比buangkok mrt旁边的二手hdb现房便宜2-5万左右。woodleigh比buangkok离市中心近4站地铁，大概8分钟的距离，相差不大，周围配套的话，两个地方也相差不大。个人感觉，如果只论这两个地点的话，我更情愿买buangkok mrt旁边50万出头的二手hdb，省去bto排号的麻烦，还省下了等BTO建新房3年的时间。

当然我只看到的是这个个例。不知道是不是现在整体都是这样一个趋势---BTO价格缓慢上涨，二手HDB价格持续阴跌， 相同区域的BTO和二手房价格差距越来越小？

考虑到最近今年BTO房量一直在高位，未来拿到新房钥匙的业主必须卖掉他们手上现有的HDB，所以未来几年进入二手HDB市场的房子也相对越来越多，这样二手HDB房价未来也是难以企稳，甚至持续阴跌？这样的判断对吗？（刚刚看到论坛里面几个朋友拿到BTO新房钥匙，抱怨现房卖不出去无人问津...有感而发）

本人房产小白，抛砖引玉，欢迎各位大家讨论。

camty

其实BTO还是有便宜一点点，只是不像过去那么多。我感觉这个和ZF的策略转变有关。前些年转售市场大涨的时候，说BTO要跟随市场价格，进行调整。这几年转售在跌，ZF又说BTO的价格和转售价格没有联系，所以可以不用下调。合着里外里就是找个理由涨价就对了。

pl

市区靠近地铁的新组屋是稀缺资源，如果现在woodleigh地铁附近有五年左右的新房，价格应该是在70万～80万左右

最近两年郊区的组屋跌的一塌糊涂，市区靠近地铁的新组屋依然很稳，甚至有些还有升

楼主可以把Ang Mo Kio, Serangoon, Bedok,Clementi 连成一个四边形，四边形里面靠近地铁的新组屋，基本都不会低于70万

铜牌推广者

BTO， 目前还是划算的。

cameon

其实现在的bto;假如你50万买入；5年后55万卖掉，不赚或赔。拿到钥匙第一年里面居住条件非常差。电梯被广告纸包围，各种装修灰尘噪音。你装修下最少5万是要的。你还得经历漫长等待。
拿次新hdb也不错的

jenny022788

cameon 发表于 10-1-2017 08:16
其实现在的bto;假如你50万买入；5年后55万卖掉，不赚或赔。拿到钥匙第一年里面居住条件非常差。电梯被广告 ...

请问什么叫次新HDB啊？

晓林

1.政府不会让任何大的差价持续下去，总会有他的办法。
2.bto其差距要看地点和运气。一般好的地点差价大，但申请者众，要看运气。相对来说二手价格比较接近市场价位，投机的机会不多。

晓林

3.关键是首先找到合意方便的房子。炒作第二位吧

千股涨停

bto和转售价差距过大，一方面政府就赚少了，另外一方面容易把公民给惯坏了，欲望无止境。幸福生活要靠自己去努力，而是等着政府来给予。hdb本来就是用来住的，不是用来牟利的。

金琅言

"BTO很便宜，BTO买了新房之后转手卖出去，可以赚个10多20万新币"是指同一地点的房子。woodleigh和buangkok差那么远怎么能算同一地点呢？就算你觉得不远，但新加坡就那么大，房价隔条街都不同。更何况一个在环线内近市区，一个在东北。相同区域的BTO和二手房价格差距不是这样比的。