queen518

闲看云起 发表于 6-11-2016 23:09
说得不错，请教您是做装修的吗？如果是的话能PM我您的联系电话吗？或者您有觉得不错的designer 推荐下吗 ...

我是做装修的，不过年前已经安排的满满的，怕是不能再接工作了，你如果有什么需要我帮忙或是给你意见的可以问我，我会尽力帮你。请见谅！

闲看云起

queen518 发表于 6-11-2016 23:14
我是做装修的，不过年前已经安排的满满的，怕是不能再接工作了，你如果有什么需要我帮忙或是给你意见的可 ...

多谢多谢！

那就向您请教个问题，因为买的是二手公寓，从TOP算16年的屋龄了，准备厨房重做，现在谈了几个装修的designer, 他们还没实地看我的房子，有给如下几个方案：

1）装修商A 觉得只要overlay 地砖就行，因为这样比较省钱
2） 装修商B认为最好全部整体撬掉重做，包括地砖和墙砖，说如果overlay 他们没有warranty保防水什么的
3）装修商C给的折中方案，说遮不住的墙砖overlay, 然后地砖全部敲掉重做，说这样子他们有warranty 5年

您觉得哪个方案比较好，如果敲掉地砖重做，我们的担心是会不会不小心碰到啥piping 之类的，然后搞到楼下漏水就麻烦了

queen518

闲看云起 发表于 6-11-2016 23:25
多谢多谢！

那就向您请教个问题，因为买的是二手公寓，从TOP算16年的屋龄了，准备厨房重做，现在谈了几 ...

首先我问你一个问题，这间屋子你过后有打算要卖掉吗？或是这次装修有打算多少年之后要整间装修再重做吗？
1：如果你只打算住5-10年卖掉，那么可以先去楼下问下邻居过去这些年是否发生过屋顶漏水的情况，如果没有的话，那么可以考虑整间墙砖和地砖都overlay。如果你是做事非常小心的人，以防万一那就敲掉地砖重新做防水，不过切记墙砖要敲上来地上部分1尺，防水要从墙的部分做下去才是正确的做法。其它的墙砖可以选择overlay。按照正常的情况水管都是从屋顶跑下来的，所以不用担心敲地的时候会敲到水管。如果实在是也担心水管，可以选择做overlay墙砖重跑水管，只要放弃墙里的旧管，重新开槽埋新管就可以了。不过做overlay的前提是你的装修商检查确定墙砖全部没有空心才可以。

2：如果你这次装修完打算常住，未来不打算再大动装修了。那么你可以考虑全部敲掉重做。16年前的屋子水管一般都是用的铜管，正常情况下铜管的寿命在25-30年左右。这样说不代表过了30年就一定会坏，只是出问题的机会会比较高，所以你可以看到一些旧的公寓通常会面临的最大问题就是楼上水管漏水楼下天花板湿了之类的情况。现在的新的公寓通常使用的都是ppr水管，这种管材的使用寿命是40年，所以适当的延长了水管的使用寿命。你家处在一个中间的时间点上，其实正常来讲是暂时水电都在合理的使用期限内，没必要大改，可以等若干年后真的出现问题再做。但是如果不想搬进来后再麻烦更改也可以考虑敲掉重做。

还有一个问题要提醒你的，就是敲砖一定要让工人敲到底，有些装修商只是把旧砖敲掉的做法是不对的，要连里面的洋灰层全部敲掉，墙要敲到露红砖，地要敲到露黑胶底，这些才是正规的做法，如果只是敲旧砖，那样就和overlay没区别了。

闲看云起

太谢谢您了，非常详尽！ 我跟先生商量下，买了房子暂时还没想以后会不会卖掉

不好意思还有个问题请教下，这间公寓用的料据我们观察应该算是还不错的，当年它的房子卖价挺高，所以浴室除了颜色旧了点，质量还是不错的，我们想把浴室里铺的大理石地砖和墙砖polishing 一下，然后其它就不大动了，您觉得大理石polishing 后效果会怎样，会不会焕然一新？

queen518

闲看云起 发表于 7-11-2016 00:04
太谢谢您了，非常详尽！ 我跟先生商量下，买了房子暂时还没想以后会不会卖掉

不好意思还有个问题请教下， ...

大理石抛光之后会亮丽如新，要小心不要刮倒，大理石也是需要好好照顾的。

闲看云起

queen518 发表于 9-11-2016 20:44
大理石抛光之后会亮丽如新，要小心不要刮倒，大理石也是需要好好照顾的。 ...

太谢谢啦！

闲看云起

queen518 发表于 6-11-2016 23:54
首先我问你一个问题，这间屋子你过后有打算要卖掉吗？或是这次装修有打算多少年之后要整间装修再重做吗？
...

再想请教您下，在问了管理处后他们确认我买的屋子楼下没漏过水，然后我的楼上的楼上倒是因为装修敲厨房造成楼下漏水。 所以我基本上偏向于厨房做 overlay,  也就是地面overlay, 墙上吊柜遮不住的地方用glass backing, 另一面墙砖整个overlay, 现在有几个问题，

1）这种overlay 装修商有warranty 吗？好像有个装修商说地面漏水的话他们不保的

2）有个装修ID提到地面overlay没问题，但墙面overlay 好像说有承重的问题，说还有management office approve, 有这种事吗？

3）overlay 后厨房面积会变小吗？


多谢啦先！

queen518

闲看云起 发表于 10-11-2016 17:50
再想请教您下，在问了管理处后他们确认我买的屋子楼下没漏过水，然后我的楼上的楼上倒是因为装修敲厨房 ...

1）这种overlay 装修商有warranty 吗？好像有个装修商说地面漏水的话他们不保的
oveylay是没有防水的warranty的

2）有个装修ID提到地面overlay没问题，但墙面overlay 好像说有承重的问题，说还有management office approve, 有这种事吗？

我没有听说过需要management批准这种说法，你可以去你们的management问一下。可能某些公寓因为特别的结构原因有特别的规定。

3）overlay 后厨房面积会变小吗？



我个人觉得不会有面积变小的感觉。很多人担心overlay后房间会变小，但是真正做完通常屋主并不会觉得空间缩小了。