组屋贷款repricing的问题

gongzj1984

组屋买时银行贷款三年固定利率，现在银行寄信来说要revise interest rate， 比之前高0.5，而且每三个月都要浮动一次，不知到时会好还是低，也可以选择reprice，再固定3年利率，但比之前的也要高一点，但是三年固定利率，需要交800块费用，请问下有经验的朋友们，都是付钱做reprice还是选择浮动利率的啊，怎么划算呢，谢谢。

爱心家园

划不划算要看你剩余贷款额多少，也要看你现有利率和新配套差多少，你什么信息都不给很难给你算啊

gongzj1984

爱心家园 发表于 10-9-2016 13:05
划不划算要看你剩余贷款额多少，也要看你现有利率和新配套差多少，你什么信息都不给很难给你算啊 ...

先谢谢啦，贷款余额223704.83，之前的三年固定利率1.68，如果不做repricing会变成2.123，工作人员说每三个月浮动一次，看市场情况，有高有低。如果交800块做repricing，利率会固定1.8三年不变，做还是不做，还真不太会算，所以想请教下专业人士，万分感谢。

blackbag

你可以算一笔账: 假设现在的利率是2.1不变，三年的利率比做reprice 的1.8 的利率，多花多少钱， 如果差很多，超过800. 你就做。如果没有差多少，建议不做。如果有钱又没有其他投资的渠道，可以随时还款，不受违约金的限制。貌似你的22万的贷款，做和不做没有多大差别。

blackbag

你可以算一笔账: 假设现在的利率是2.1不变，三年的利率比做reprice 的1.8 的利率，多花多少钱， 如果差很多，超过800. 你就做。如果没有差多少，建议不做。如果有钱又没有其他投资的渠道，可以随时还款，不受违约金的限制。貌似你的22万的贷款，做和不做没有多大差别。

天马行崆

1点8还是高，没有差多少。不如不做，做了又会被绊几年。

爱心家园

算平均2.1%，利率差2.1%-1.8% = 0.3%，贷款额22w，一年大概利息差在660,3年1980.
你所剩的贷款余额不多,做不做都没多少差别

gongzj1984

爱心家园 发表于 15-9-2016 10:39
算平均2.1%，利率差2.1%-1.8% = 0.3%，贷款额22w，一年大概利息差在660,3年1980.
你所剩的贷款余额不多,做 ...

先谢谢你，按照你这个计算3年差额是$1980，如我我交$800做这个repricing还是赚了$1980-800=1180了是这个意思么那还是划算的啊。

爱心家园

gongzj1984 发表于 19-9-2016 07:34
先谢谢你，按照你这个计算3年差额是$1980，如我我交$800做这个repricing还是赚了$1980-800=1180了是这个 ...

对的，只是你reprice能拿到的1.8%利率并不算很好，不过你贷款额所剩不多，换去其他银行律师费也得近2000，你就做reprice吧

gongzj1984

爱心家园 发表于 19-9-2016 17:40
对的，只是你reprice能拿到的1.8%利率并不算很好，不过你贷款额所剩不多，换去其他银行律师费也得近2000 ...

明白，感谢感谢