s11

话说这个1.8的是公寓的配套吗？

michael8330

我一直都跟我的客户说，你们怎么算都不会算赢银行的精算师，他们敢固定利率三年在X %也就是说这三年的利率不会跑超过x%,当我说完之后再加一点思考，大多数都拿浮动。

michael8330

s11 发表于 15-7-2016 14:15
话说这个1.8的是公寓的配套吗？

公寓也可以用

harimau2

michael8330 发表于 15-7-2016 16:23
我一直都跟我的客户说，你们怎么算都不会算赢银行的精算师，他们敢固定利率三年在X %也就是说这三年的利率 ...

谢谢前辈!
可否指教，前辈觉得目前哪个银行的哪个浮动配套好？一些银行的固定利率是1.65%，且有律师补贴。照前辈的意思，浮动应该低于1.65%, 可是dbs的浮动目前就是1.65%，而且没有律师费补贴。我本来打算申请dbs固定的，突然听说这个浮动。所以也没有去研究过别的浮动。
谢谢!

harimau2

Bank:	OCBC
Floating; FD Rate (min $100K) - Completed - Promo Rate		Lock in Period:	3 Yr
36FD MR + 0.86%-----1.51%     36FD MR + 1.00%-----1.65%     36FD MR + 1.00%     36FD MR + 1.00%     Thereafter, 36FD MR + 1.00%

这个怎样？比dbs省大约1500元，但是锁定3年，dbs没有锁定。

谢谢！

michael8330

harimau2 发表于 15-7-2016 21:24
这个怎样？比dbs省大约1500元，但是锁定3年，dbs没有锁定。

谢谢！

没有锁定的比较好，一旦锁定毁约，罚金是1.5%（贷款）。
昨天忘了问，这个配套带返现吗，要不就可以帮䃼律师费了。

michael8330

harimau2 发表于 15-7-2016 20:01
谢谢前辈!
可否指教，前辈觉得目前哪个银行的哪个浮动配套好？一些银行的固定利率是1.65%，且有律师补贴。照前辈的意思，浮动应该低于1.65%, 可是dbs的浮动目前就是1.65%，而且没有律师费补贴。我本来打算申请dbs固定的，突然听说这个浮动。所以也没有去研究过别的浮动。
谢谢!

那其他银行少给的，你有算进去吗？
你比精算师还利害，这些都是成本，
没有贷款省最多。
我的原意根本不是这样，我是说同一家银行所推出的固定与浮动利率来比较。
你是拿别家最低的固定与D家的浮动来比较，
拿辆汽车与自行车怎么比？

harimau2

michael8330 发表于 16-7-2016 07:57
没有锁定的比较好，一旦锁定毁约，罚金是1.5%（贷款）。
昨天忘了问，这个配套带返现吗，要不就可以帮䃼 ...

1000元律师费补贴

thinkbig78

请教，目前固定利率哪家最低，如果跟自家(DBS)重新repricing，一年内卖掉屋子会罚款吗？谢谢！

千股涨停

michael8330 发表于 15-7-2016 16:23
我一直都跟我的客户说，你们怎么算都不会算赢银行的精算师，他们敢固定利率三年在X %也就是说这三年的利率 ...

这种说法有点绝对吧，我去年拿的两年固定1.5,1.55，目前浮动的利率应该是超过了这个吧，即使是同家银行。

我觉得，如果银行敢给出固定三年x，那么在给出的那个时间点这个x一定是比浮动的要高，就是银行和客户对赌而已，只不过银行的赢面大而已。