flydancxing 发表于 28-3-2016 20:06
分享一下过程?

没啥分享的，hdb网站都写得很清楚了。

铜牌推广者

Ms_dubai 发表于 28-3-2016 13:57
谁说你没生意哒，上次特意主动联系你帮我卖房给佣金，卖我的房佣金也不少啊，at least一两万到两三万，这 ...

谁说你没生意哒，上次特意主动联系你帮我卖房给佣金，卖我的房佣金也不少啊，at least一两万到两三万，这送上门的生意，你不也看不上嘛，打了一次电话后面就再也没信，不联系了，没来看屋子，没有拍照片，没有打广告，神马都没有啊，我还以为你都在做巨额的大单，看不上这点小钱呢，呵呵。

让您见笑了，我铜牌夫妻做中介到现在，还没做过一单佣金超过2万的。


我们有个客户，由于太年轻，HLE 贷款有限，只能买25万或以下的两房，三房，这一定是1980年代前的老房子。而HDB贷款规定1976年前（30年屋龄）的屋子不能贷全额，我把全岛所有地区2房，3房的屋子找出来，帮他们过滤1976年后的屋子，然后看哪里有符合预算的屋子卖，带他们全岛看房，而这样的买家，最后即使成了，我的收入被公司扣下来后可能只有2000。
即使是这样，我们也尽心尽力，不敢有半点差池。


‘at least一两万到两三万’的大单，怎么我没啥印象。
还好我太太有个好记性。她想起来了，今年初，有联系过一个卖主电话。别人卖1.4MIL多些的私宅，卖主要求卖近1.7MIL，这本身是一个不可能的任务。我们爱莫能助。
我说过，卖房首先要有卖房的心态。
同时，PROPERTYGURU上已经很多中介在卖那一套了。了解我的朋友都知道，我不喜欢跟别人争卖家。于是，我们就不参与了。


我们宁可乐呵呵的去做我那2000多收入的HDB，因为我知道，买主信任我，我也一定能做到，虽然回报少些。


题外话，
1.7MIL的佣金，市场行情2%，确实有3万多。不过，卖主只愿意给0.5%，原来这是‘一两万到两三万’这个大范围的出处。
须知，卖方中介是需要跟买方中介共享佣金的，0.5%分出去，是0.25%。这个数字报给买方中介，人家可能都不带客户来了。



我相信这套屋子如果没有降价的话，现在应该还在呢。呵呵

铜牌推广者

chenkinge 发表于 28-3-2016 21:43
没啥分享的，hdb网站都写得很清楚了。

是的，这里还能问呢。所以，非直接的，中介也是帮了忙。

老鼠爱小米

铜牌推广者 发表于 28-3-2016 13:02
难怪我没啥生意了。都DIY了。其实买房也有很多学问和秘诀。呵呵。

哪像我们那么好

liqiqi

优雅人生 发表于 28-3-2016 11:01
是的，买方市场。我朋友海军部748，卖了快半年，没有人出价，开房的也少 ...

价高么?还是就是平均价?

优雅人生

liqiqi 发表于 28-3-2016 23:57
价高么?还是就是平均价?

平均价，主要还是现在买家少，而且那地点不靠近地铁。你如果不是bto急着卖，建议你还是8月开始卖比较好

flydancxing

bishandd 发表于 28-3-2016 20:33
自主的意思是 可以不用中介 自己来找房源和办手续？

我现在已经有点儿后悔自己买了,感觉自己谈价格实在是弱,对比了一年内的成交价.我觉得我买贵了2w块

flydancxing

joanne77 发表于 28-3-2016 20:52
其实有个好中介确实可以很省心，自己找房源，自己联系安排时间看房，自己慎重出价，最后什么时候做出适当让 ...

确实不容易,特别是出价这一部分