诚心求教，是现在买一房的公寓还是等一年半买两房的？

hazel7

大家好，刚刚开始看房子，现在有点纠结混乱，诚心拜请各位赐教，多谢多谢。

我单身PR，不打算换国籍，买房目的主要是实在想有个自己的窝，也提升一下生活质量。

我目前看了几间房，因为工作地点选择看的都是在地铁紫线和环线，比较靠近地铁站的公寓。新房子的话 Botanique@ Bartley 小户型剩下的全部面向马路，户型也一般。波东巴西的The Poiz 也只剩studio 和八十几万的一卧室加一书房的，基本卖的七七八八，等待时间又长久，所以目前考虑比较多的都是resale的房子。

我目前预算75万左右，想要靠近地铁的所以选择有限，看到现在还算满意的就是波东巴西的Leicester suites，这个是永久地契，离地铁近，走路3分钟，几年后The poiz 和下面的商场建好的话也非常方便。452sft的话要价75万和80万的都有（差不多1659/sft, 旁边The poiz我看差不多大小成交的在1500/sft左右），户型是一卧室+一书房+一储藏室

目前纠结主要在以下几点：

1. 这个楼形状感觉比较奇怪，像个塔一样，孤零零立在那里，高楼的看房子的时候风那个大，不知道风水上有没有什么说法？哈哈，稍微迷信一下，还有就是和别楼的间距不大。

2. 虽然这个户型有一个小小的可放一张单人床的书房，但是我的打算是以后还是要换一个稍微大一些的规规整整的两卧室，这样父母来什么的也方便一些，这个户型的厨房和客厅也非常非常小。所以问题来了：

3. 我四年以后卖掉这个换大的话，至少加价10%（自己8%的税+2%中介）才算没有亏本，这还木有算每月房贷的利息，那么如果这个房子75万拿下的话，四年后这种小户型有可能买到83万么？如果是按照卖家要价80万买的话，四年后88万更难卖掉吧？尤其周边又有三个大型99年设施更好的公寓

4. 所以由此看来，我要不要等待一年半左右的时间，多存存钱，到时候一步到位买个两房的？不过估计到时候预算也只买得起110-120万左右的房子，选择还是不多，而且房价没准也涨了。

所以主要纠结一在于Leicester这个一卧室值不值得现在买，四年后好不好卖，还是等几个月看看价钱？ 还是等多一年半直接买两房的，或者看看别的一卧室公寓？

碎碎念了这么多，感谢大家的耐心，买房子毕竟是大事，所以这么纠结，户型和楼照片附下，多谢大家的帮忙。

lovemiumiu

个人觉得攒一年半直接上两房比较好，现在房价是下行趋势，两房性价比较高，实用性也较强。还有，你那帐不能那么算，即使你买下来，四年后没上涨到10%，你也省下了这几年的房租啊，把省下的房租按市场价算上才合理吧。

马三哥

一房完完全全就是投资了，以后转手，也只能转给投资客，这样潜在的买家一下子就少了好多。

pl

所以主要纠结一在于Leicester这个一卧室值不值得现在买？
喜欢就可以买，我是不喜欢
四年后好不好卖？
好卖，但是不一定能卖上价
还是等几个月看看价钱？
可以稍微看看
还是等多一年半直接买两房的，或者看看别的一卧室公寓？
等一年半以后直接上两房甚至三房

1房里面，我个人最不喜欢的就是这种厨房在沙发后面的设计，根本就没有办法摆沙发。

如果我是你，多等一年半直接买两/三房

net111

如果父母或兄弟姐妹条件好，就更家里借点钱，直接上2卧室的，更家里人说清楚，明年还钱。

Wangbaobao2014

上两房吧，既然单身，还可以租一间出去供各你自己的房贷，还不会无聊。两房以后比较好卖。还有如果你买期房的话，那TOP之前你住哪儿？为何不直接买2手房？

lulukiki

你既然是自住，又只买一套房，还考虑投资的因素做什么呢？要投资得有另外一套才行。所以你想太多了，还是考虑你现在的需求吧。现在单身，但父母经常来的话，一居室住不下的，建议买大一点的，以后你结婚也就不用头痛了。还有价格趋势的问题，现在趋势不大好，你可以观察下再买，但也得考虑这段时间租房子的问题了。该出手时就出手吧，只要钱筹集够了。

耶罗

我最近也在看一房公寓，预算比你多一些。

耶罗

晕，还没打完就发出去了…… 接上，你这个户型我个人不怎么喜欢，客厅厨房那里拥挤了些。虽说多个小书房挺好，但位置有种卡在中间的感觉。个人觉得户型小的有多余间隔反而会显得局促，当然还是要具体看房后的真实感觉啦。我是比较喜欢小户型简单方正，所以看过1+1后就还是想买个同样面积的一房。另外你说的外形嘛，确实有点奇怪，但优点是靠近地铁又是fh。新加坡靠近地铁的那些漂亮公寓基本都是99年的，你这个算不错

耶罗

起码还是fh的，不知道maintenance fee多少？住个四年就卖的话不是长住还是不错的。