为什么City Gate公寓值得投资？

房产博士

楼盘简介

City Gate是拥有99年地契的商住混合型公寓项目，占地7万8千平方英尺，将建造成一座三十层高的摩天大楼。楼上共建311个住宅单位，楼下兴建三层商场，共188个店铺，其中有超级市场，食阁和30多家餐馆，可以说是美食应有尽有！

从City Gate二楼的通道走路3分钟直达地铁环线的尼诰大道站(Nicoll Highway)(见下图黑色虚线)，走路8分钟到地铁绿线劳明达站(Lavender),10分钟到武吉士站(Bugis)。具体位置请参照下图红圈。坐上地铁，一站到达新达城，两站到达金沙，三站到滨海湾金融中心，可谓便利！

武吉士区域是个繁华商业中心，餐饮休闲娱乐一应俱全！公寓右边的大片蓝色区域是加冷河盆地，根据最新新加坡规划蓝图(Master Plan 2014),加冷河畔是未来重点发展区域，将被打造成高级濒水住宅及休闲商业区。 加冷河盆地对面橘黄色区域就是新建成的国家体育馆，坐地铁一站即达。

　

供需关系

博士小编认为，房产投资主要取决于供需关系。早在2013年，政府已发布人口白皮书：到2030年，新加坡人口可能会高达690万。

2014年，新加坡人口约547万，包括公民，永久居民和外国人。这就是说，要想在2030年达到690万人口，平均每年需要增加人口约：(690-547)/16=8.9万。按照每户家庭3.5人住一套房子，每年政府需要增加住房25400套。我们再来看看未来几年会落成的公寓房源:

显而易见， 2019，2020年建成的公寓会非常有限，届时市场就会供不应求。City Gate的预计竣工(Estimated TOP)时间是2019年10月，而周边区域并没有类似的竞争对手。可以想见，那时的City Gate将会成为炙手可热的香饽饽！

特别推荐

截至到10月24号，City Gate只剩下6套住宅单位了。在这里，博士小编要强烈推荐的就是2房双钥匙的单位(2DK8)，面积70平米，在市场上属于比较大的两房双钥匙户型了。需要强调的是，该户型层高3.3米，高于一般公寓的2.8米。

该房型的结构平面图如下：

投资回报

写到这里，相信大家迫不及待的想知道投资的回报，这也是小编博士要特别强调的。因为这是双钥匙单位，你只买了一套两房式，但你可以出租两套一室一厅的，这就是双钥匙单位的最大魅力所在。废话少说，请看目前周边公寓的租赁行情：

参考周边租房市场，保守估计一室一厅的租金是2500 - 3000新币，所以一套双钥匙的两房估计可租5000 – 6000新币，以售价145万来算，投资回报高达4.1– 5%。市区地带是外籍人才青睐的地点，优越地点确保了房产投资的可持续性！