山甲哥

南方公园 发表于 7-10-2015 13:16
对啊，我就是在说这件事呀，不然第一套房要全部用cash干嘛。就是为了买第二套房的时候把全部Cpf用光，不 ...

你所说的第一套是专指BTO还是连resale也算？

pl

我觉得楼主的所计划的是可行的，但是个人不推荐。。。

楼主现在订的BTO,住满5年之后可能已经是10年以后的事情，虽然楼主10年后不受min. sum影响，但是楼主的cpf可是实打实的锁了十年，再说回来这十年里面任何一个HDB,公寓或者cpf政策的改变都可能造成楼主不可挽回的损失。。。毕竟现在的1块钱和10年后1块钱的价值完全不一样的

Resale HDB是可以放1个屋主1个occupier的，楼主如果真的是100%铁了心mop之后上condo的打算，不应该考虑BTO，而是应该买resale.

铜牌推广者

请教一下论坛上的各位大大。刚订了新Bto还没有交down payment. 打算买Bto的首付和以后的月供全部都用Cash还、完全不碰Cpf，等到BTO住满五年就立刻买第二套房，将到时剩余的全部Cpf用来还第二套房的首付和月供，这样就避免了第二套房子需要达到minimum sum而无法将Cpf全部拿出来的情况。

之所以这样做的原因，是觉得Cpf里面的钱根本没用，以后的养老金完全可以通过其他各种形式的投资来获取回报，Cpf一旦被Min sum限制住了就trapped在里面拿不出来了，太浪费了。
  
请教一下大家这样的计划是否可行？有何利弊？

先摘录cpf 关于multiple property (MP) rule的规定：


If this is the second or subsequent property you are buying with your CPF savings, you must set aside the current Basic Retirement Sum before you can use the excess savings in your Ordinary Account for the second or subsequent property. Savings in the Special Account (including the amount used for investments) and Ordinary Account can be used to meet this required amount.


Please note that as the retirement sum will be raised annually, the amount you need to set aside will be adjusted accordingly.


The total CPF withdrawal for the new property will also be capped at 100% of the Valuation Limit, which is the lower of the purchase price or valuation of the property at the time of purchase, if the remaining lease is at least 60 years. ​



1）我的理解，bto时的各种津贴，虽然进入cpf户口，但似乎不属于cpf。所以应该是可行的。只是，楼主在最后执行之前，建议在跟hdb/cpf确认这一点。切记。
2）楼主的想法，实质上无非是把别人用来供第一套屋子的cpf存到将来，供第二套屋子。
3）我能想到的唯一的好处是：第一套bto相对便宜，lets say 20万，而你的可预见的cpf 远远超过这个数字，所以用来cover 第二套屋子，有较高的cpf利用率。
4）其实，如果你真的cpf 很高的话，special account 里的数字就能超过这个basic retirement sum。
5）楼主真要做的话，如果夫妻申请bto，可以第一套用一个人的cpf，第二套用另一人的cpf。不过请仔细思考，并确认1）没问题后才决定。

自然地帅

买BTO的时候，HDB会扣了你的所有CPF的钱的，不会考虑什么首付的

lovemiumiu

铜牌推广者 发表于 7-10-2015 23:47
请教一下论坛上的各位大大。刚订了新Bto还没有交down payment. 打算买Bto的首付和以后的月供全部都用Cash还 ...

铜牌大哥，我想请教您几个问题，关于买resale HDB，要是您也不清楚的，我再问HDB，谢谢啦~

1。前提拿政府给的CPF 3万补贴，但除了用这三万，买HDB时其他首付和日后的贷款都用现金还，日后买第二套公寓时CPF不受8万最低限额的限制吗？

2.   如果夫妻共同作为屋主，那个CPF 8万最低限额是指两个人都同时必须满足最低8万CPF，才能动用CFP买二套公寓吗？还是只要有一个超过了8万，另一个没超过，超过的那位就可以用多过8W的部分了？

3. 我不太懂CPF的构成，各种ACCOUNT，只知道正常情况下每年CPF应该会满足上限31450，另外个人大概会TOP UP 7000用于免税，假如现在账户里的CPF在买HDB时都用光，五年后CPF里能有多少可以用于买二套房的？在这种情况下，假如拿了政府的补贴，另外现金买房/还贷不算动用CPF情况的话，您建议第一套房用CPF好，还是不用比较经济？（好像太复杂了。）

大概就这些，谢谢啦~~