【转】许文远：房价仍有下调空间-投资理财-新加坡狮城论坛

许文远
专访
民生民情问部长
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许文远说：“四年前是卖家市场，而现在是买家市场。两年多来，屋价每个月都稍微降一点，我们称之为‘软着陆’。我看屋价还有空间，继续缓和下去。”

本地房地产市场近年来大幅降温，但目前的房价尚未达到平衡点，仍有下调空间。

居高不下的房屋价格是上届大选时坊间热议的课题。国家发展部长许文远接受本报专访时说，经过四年来的努力，希望房屋价格在来届大选不再是“烫手山芋”。

他说：“目前新婚夫妇的购屋需求已基本得到满足，房屋价格也有了明显回落。这些观察都在我们接见选民时得到证实。”

上届大选结束后，政府推出一系列房地产降温措施，限定房贷总偿债率（TDSR）、调高额外买家印花税（ABSD）等，令房市逐步冷却。

根据建屋发展局和市区重建局上月底公布的数据，本地组屋转售价格指数已经连续八个季度下滑，私宅价格也接连七个季度下跌，但跌幅均出现放缓迹象，显示价格正逐步趋于平稳。

针对现有屋主和发展商担心市场过冷，要求放宽降温措施，许文远回应，现在的市场比四年前好得多，但还没有达到真正稳定的平衡点，还不是放宽降温措施的时候。“四年前是卖家市场，而现在是买家市场。两年多来，屋价每个月都稍微降一点，我们称之为‘软着陆’。我看屋价还有空间，继续缓和下去。”

除推行降温措施
也增加组屋供应

在推行强力降温措施的同时，政府近年来也通过增加组屋供应来缓和买家需求，建屋局去年共建造2万8000个新组屋单位，创下近年来单一年份最多竣工单位记录。许文远在去年底宣布，随着新组屋需求逐步得到满足，当局今年将把新组屋供应量减少至1万6900个单位。

许文远指出，政府必须避免过度供应的情况出现，这对哪一方都没有帮助。但他也提醒国人注意外界因素对本地经济和房市产生的影响。“如果全球金融危机再次出现，购屋需求会迅速消失，市场也会快速冷却。”

如何在一个开放市场保持房屋供应与需求间的平衡，是全球许多城市共同面对的问题。许文远指出，与香港、伦敦、纽约等大城市相比，新加坡的独特优势，就是拥有建屋局这个最大的发展商和市建局这个政府土地销售商。政府可以通过这两个机构掌控房屋供应步调和新组屋价格，更有力地调控中期房地产市场。

“但即便如此，我们仍无法完全摆脱房地产周期的影响，市场在短期内总会过热或过冷，需要一些时间来矫正。因此，我们要时刻保持警惕和灵活。要赶在房地产泡沫过大膨胀之前戳破它们。”

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房产

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童緯強 LV17

发表于 23-8-2015 18:50:51 来自手机 | 显示全部楼层

支持许尚书。

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barackobama LV6

发表于 23-8-2015 18:58:55 | 显示全部楼层

不是“仍有下调空间”，而是长期看坡县的房子已无投资价值。

除非决心在这儿长期居住和发展，那再买房（从省房租的角度）。
如果是打算投资的话，还是算了吧，买房这玩意说白了就是在赌一个国家的国运。长线看坡县不仅房价涨不起来，汇率更是会一蹶不振。几十年后把这边的公寓卖掉兑换成人民币，也许还不够买帝都魔都一间厕所的。Bloody truth

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weeguo LV5

发表于 23-8-2015 20:55:12 | 显示全部楼层

barackobama 发表于 23-8-2015 18:58
不是“仍有下调空间”，而是长期看坡县的房子已无投资价值。

除非决心在这儿长期居住和发展，那再买房（从 ...

现在去买帝都魔都一间厕所，回头卖了，来新加坡买2套公寓，不好吗？

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barackobama LV6

发表于 23-8-2015 22:20:49 来自手机 | 显示全部楼层

weeguo 发表于 23-8-2015 20:55
现在去买帝都魔都一间厕所，回头卖了，来新加坡买2套公寓，不好吗？

买厕所是扯淡了，不过在京沪交通便利地带或者学区投资一套公寓绝对比在坡县买二套房前景好得多

坡县就目前的情况看新的经济增长点非常有限，ZF为了刺激出口（占新加坡gdp的180％，全世界也没几个国家的经济像这边一样对出口依赖如此之重），只能变本加厉地继续让新币贬值，长期看我觉得新币对人民币会滑到4以下。如果是以投资为目的在坡购置房产，我看要三思了

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weeguo LV5

发表于 23-8-2015 22:24:37 | 显示全部楼层

barackobama 发表于 23-8-2015 22:20
买厕所是扯淡了，不过在京沪交通便利地带或者学区投资一套公寓绝对比在坡县买二套房前景好得多

坡县就目 ...

新加坡是从第三世界国家冲上来的。能有现在的成就已经很不错了。

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shichengati LV10

发表于 23-8-2015 23:03:14 | 显示全部楼层

私人房产和政府组屋的价格未来将进一步加大。

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frekiwang LV15

发表于 23-8-2015 23:08:14 | 显示全部楼层

不要拿坡的房子投资价值和北京上海去比，一个是发达国家二十年了，一个是世界公认的最有潜力的经济体之一的文化政治和金融之都。

说句难听的：
新加坡的平均房价，如果在2015到2045年增长超过100%，是领导者无能，不重视民生；
北京上海的平均房价，如果在2015年到2045年增长不能超过150%，是领导者无能，经济发展滞后。

房价理想的增长速度应该是接近经济增速的，新加坡现在是大约接近3%，北京上海是至少7%。北京上海2015-2045的房价增长百分比，估计是新加坡1985-2015的增长百分比。