有关于房贷的问题，求助下

cqb3172

2012年8月买的HDB，OCBC的贷款，38万
贷款了40年，目前的利率是1.48%，应该是到今年8月份

以上是基本情况

问题1：8月份过后，如果啥都不做，是不是利率会狂涨？贷款合同里面会写明利率是多少吗？

问题2：是否有必要做什么？如耳边偶尔听到的re-finance和换银行之类的（我是门外汉），有人能够详细解说一下吗？

问题3：如果房贷利率高于CPF的存款利率，是否有必要去缩短贷款年限？需要额外的手续费？


谢谢

维妮公主

OCBC给我家RE-PRICing价格是惊人的2.18%！坐等POSB报价。
PS:我家贷款10月到期，你这8月到期的还没动起来吗？

cqb3172

维妮公主 发表于 29-6-2015 17:37
OCBC给我家RE-PRICing价格是惊人的2.18%！坐等POSB报价。
PS:我家贷款10月到期，你这8月到期的还没动起来吗 ...

门外汉啊，啥都不懂，所以来问问

看来该动起来了，会不会已经太迟？

维妮公主

cqb3172 发表于 29-6-2015 17:52
门外汉啊，啥都不懂，所以来问问

看来该动起来了，会不会已经太迟？

我3月份就打电话问了，告我说要6月开始动起来，叫我六月打电话进去问。

我打进去就问就给我那么差的利息~我家只贷25万，就这么不待见我啊。你快打电话问吧，我现在还要求免手续费1000！他说可以免部分！不能免全部！老子要换银行！

维妮公主

你如果超过LOCK IN PERIOD他会先给你按照天数CHARGE你3.75%貌似哦。 说错别怪我，所以我急啊，3月我就打电话问了。

房地产贷款

你拿的是Board Rate,在当时拿的时候是很平常。
Board Rate都是过了头三年之后就会起到偏高的，尤其在现任情况。
我建议refinance因为这不需要想多的，你refinance就省下了至少$15,000.00在利息。

房地产贷款

重复

Maplesg

问题1：8月份过后，如果啥都不做，是不是利率会狂涨？贷款合同里面会写明利率是多少吗？

有写明，请看LO的第一页

问题2：是否有必要做什么？如耳边偶尔听到的re-finance和换银行之类的（我是门外汉），有人能够详细解说一下吗？

REPRICING指在现有银行换配套，要的是手续费，在我行的话一般500-800不等，一般1M以上LOAN可以尝试减免

REFINANCING指去新银行拿新贷款，一次性还清旧贷款。因为算是新贷款了，所以需要LEGAL FEE和VALUATION FEE，对于REFIN一般都有LEGAL SUBSIDY，如果OC来我行还有特别针对的活动详情请站短电话咨询

问题3：如果房贷利率高于CPF的存款利率，是否有必要去缩短贷款年限？需要额外的手续费？
缩短loan tenor可以的，手续费两三百，同时需确认在新的tenor下你依然能pass TDSR and/or MSR，鉴于近期利率不会很快高过2.5%，这个问题你可以先不考虑。

Maplesg

顺带我行有个超强的12m sibor package，一年一年地固定加上只有一年锁定，欢迎站短咨询。

net111

Maplesg 发表于 30-6-2015 11:16
问题1：8月份过后，如果啥都不做，是不是利率会狂涨？贷款合同里面会写明利率是多少吗？

有写明，请看LO的 ...

您好，我上次打你电话，你说在中国，现在回家了吗？回家了请回电话给我，谢谢你