加肥猫

Maplesg 发表于 18-5-2015 11:06
是的，一般逻辑即在利率下行时尽量选用1m sibor等review时间较短的，以便尽快和尽大程度上享受到利率下行 ...

我也正在考虑refinancing， 能把贵行的配套情况发给我一份以供参考吗？特别是有关律师费？手续费等等附加的优惠（如果有的话） 谢谢！

Maplesg

加肥猫 发表于 18-5-2015 11:17
我也正在考虑refinancing， 能把贵行的配套情况发给我一份以供参考吗？特别是有关律师费？手续费等等附加 ...

已站短，请查收:)

ZRHEIHEI

reprice 了一个房贷：

目前：

1yr：1mth  sibor +0,75%
2yr :  1mth sibor +0.85%
3yrs: 1mth sibor + 0.95%
         
there after:
1mth Sibor+1.25%

按现在的1个月赛玻利率+1.25%，上个月实际还贷利率是2.01625%

打给银行。询问有什么选择。 销售忸忸怩怩的回答。只能给我1.20%+1mth sibor. 转换费用500块。
听了很生气，让她感到问题很严重。告诉她， 如果不合作就范。俺网上看了好得多的是。会搞成直接走！
姑娘拉住安的袖子说，给两天时间她们新的package就出来了。我说这么快就有心的吗。她说每天都可能有新的。
就是见客下菜的意思。。。

同时问了另一家银行。答应可以给2000块律师费补贴，12个月赛博+0.65%一年。。（好像是这样， 等于一年内固定在1.65上下。 没怎么认真问，记录也没弄全。）   


昨天谈的，今天就回电话了，说给我一个特别批准的好料！

1-3yr 1mth sibor+1.1%, 之后。1mth sibor+1.35%. 锁定第一年，就是第一年内不能全部还清，不能部分还款（也不是不能，就是要罚1.5%的还款额为代价）手续费500块不变

看来也挤不出什么油水了。。。打算就接受了吧。。。

这个算好吗？个人觉得目前的市场不太好整了。 她说了，还有查各种债看是不是负债累累不适合还呢。

Maplesg

ZRHEIHEI 发表于 19-5-2015 12:02
reprice 了一个房贷：

目前：

如上面回复所说，在利率处于下行周期时应尽量选用1m sibor等review时间较短的，每个月都review一次利率，即可更快地享受到利率下降的好处。

而利率上行时，应选择尽可能长的sibor如12m sibor来拉长review的周期，一年review一次利率，当下1st loan disbursment时的1.67%会保持一年不变无论外部环境怎么涨，从而享受利率“长达一年的延迟更新“带来的好处。


那一年后要review了怎么办？因为锁定期只有一年，所以一年后可以随意选择换配套，如果12m sibor在那时较稳定，则继续持有毕竟第二年才+0.7%

您问的12m sibor第一年实际可以给到低过0.65%的利率，欢迎站内信咨询:)

ZRHEIHEI

Maplesg 发表于 19-5-2015 17:32
如上面回复所说，在利率处于下行周期时应尽量选用1m sibor等review时间较短的，每个月都review一次利率， ...

说的不错 试想拉长来着 可惜银行不给说只有一个月三个月的
我不打算换银行了 太麻烦 换上一阵过了锁定起 利率跑的过高就
直接清掉完事：（

老鼠爱小米

ZRHEIHEI 发表于 19-5-2015 12:02
reprice 了一个房贷：

目前：

看你长得帅？给你一个特别的好料。

ZRHEIHEI

老鼠爱小米 发表于 19-5-2015 20:58
看你长得帅？给你一个特别的好料。

正好不算好！你要陪 哥一起去估计就把贷款免了也难说

房地产贷款

真不了解，利息正是有增无减的趋势，特别是到9月份当美国采取行动。
为何那么多人还要往SIBOR配套而向？
请不要后悔！