以解决

filmbuff

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SC+ LTVP 买房。 但是遇到了一个问题， ltvp In principal approval 预约的拿卡日期是4月20日，已经有fin no。 这周末或下周末（看卖方情况）如果能定下来。下面是不是这样的程序： 卖主签发选购权书前（这个有个至少7天前？），买卖双方要填写清单checklist， Seller 一般开始卖房的时候就要做好 Checklist，只有做了Checklist之后的7天才可以签OTP Buyer的Checklist则需要在Exercise OTP之前做好 7天后我给他1000块选购费？（还是商量好价就给）然后是个21天的冷静期，我要在第21天下午4点给剩下的行使选购权费4000块，签署acceptance portion, 将签好的选购权书交给卖主中介。 这个填buyer checklist and exercise OTP 过程虽然要填写ltvp 作为occupier 的FIN no, 但不需要他的卡和失效期或者其他资料对么？ 严格来讲，你还没拿到LTVP卡就是还没拿到身份, 最开始给1000块的时候可以没有LTVP，但是你在Exercise OTP之前应该要确认已经领取了LTVP,保险起见建议改LTVP领卡日期吧。 然后在买卖双方提交转售申请后，首次面谈下去时才需要这个LTVP的资料？ 所以4月20号拿卡应该不会影响吧。 但毕竟LTVP仅仅是occupier，BuyerCheckList如果可以做，Resale Application如果可以申请，最终确认身份会是在first appointment. 因为没有请房屋经济，现在对这个问题很困扰，麻烦大虾们给说说吧。 另外贷款方面，我看网站上说在行使选购权书前，我需要有BANK LETTER OF OFFER, 那么银行给这个OFFER是一定要有我的房屋估价么？ ,是在卖方选购购权书发出第二天后我提交估价申请，然后卖方在四天内给估价师检查房子，然后股价过几天（？）才出来，之后我才能拿到银行去申请贷款的offer letter ，这整个过程还要在21 天完成? 程序是这样的：卖家签OTP，买家给1000块->买家一天之内在网上用Singpass申请估价->HDB过几天下来估价-->买家上Myhdb下载估价---〉去银行签letter of offer(之前让银行做好贷款评估)--->21天之内exercise OTP

filmbuff

pl 发表于 17-3-2015 15:07

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lansejiayuan007 发表于 17-3-2015 14:44
OTP的时候最好有LTVP了，不然不知道对方中介是否答应。
去建屋局交材料，那是一定要有LTVP的了。
哎，身份 ...

谢谢007 ：）好几次都帮我答疑解惑。

filmbuff

pl 发表于 17-3-2015 15:07

Alan, 因为现在ltvp预约不到更早的时间：（  
那么在卖方授予otp前， 他们估计会要我的IC 和ltvp 的复印件吧，是不是必须要告诉对方中介了。怎么说好呢？

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filmbuff 发表于 17-3-2015 15:19
Alan, 因为现在ltvp预约不到更早的时间：（  
那么在卖方授予otp前， 他们估计会要我的IC 和ltvp 的复印件 ...

ICA柜台问可不可以提前预约比较好。。。。因为4月底确实好晚啊。。。。

卖方给OTP的时候最多只需要看你的IC,你老婆的LTVP是不用看的~~~~

filmbuff

pl 发表于 17-3-2015 21:28
ICA柜台问可不可以提前预约比较好。。。。因为4月底确实好晚啊。。。。

卖方给OTP的时候最多只需要看你 ...

ALAN, 还有几个细节再请问下您：

1。一般的SELLER决定卖房前，已经做好checklist 了吧（所以就不用等7天），是不是他们一旦接受我的offer, 我就给1Ｋ，同时他们授予我OTP...     现在因为LTVP 最终取卡日期在4月下旬，我想定下来房子但不需要这么快给我OTP,这个可以和对方中介商量么？

2。只要在exercise  OTP的21 天过程中拿到LTVP卡, hdb 这面不会多问我问题吧？

3。OTP 时交1000， 21 DAYS COOL DOWN PERIOD交 4k, 那么剩下的房款如果是cash ( 300K) + CPF + Loan ,是在什么时候（交易完成日么）交呢？ CASH部分是用支票交么？

3。银行贷款如果贷25年要提前还， 比如15年还清，有怎样的罚金？我听说HlE 是没有的。

4。exercise OTP 后， 预约第一次面谈是6-8周左右，第2次面谈交易完成日的时间又是多久之后呢？


麻烦alan 再给些建议。十分感谢！

pl

filmbuff 发表于 18-3-2015 13:49
ALAN, 还有几个细节再请问下您：

1。一般的SELLER决定卖房前，已经做好checklist 了吧（所以就不用等7天 ...

ALAN, 还有几个细节再请问下您：

1。一般的SELLER决定卖房前，已经做好checklist 了吧（所以就不用等7天），是不是他们一旦接受我的offer, 我就给1Ｋ，同时他们授予我OTP...     现在因为LTVP 最终取卡日期在4月下旬，我想定下来房子但不需要这么快给我OTP,这个可以和对方中介商量么？
你可以跟对方中介商量，但是卖家大多数不会同意。
换位思考，如果你是卖家，买家只给你1000块却锁定你不可以卖房2个月，万一买家决定不买了怎么办？2个月不卖房换来1000块岂不是很得不偿失？
2。只要在exercise  OTP的21 天过程中拿到LTVP卡, hdb 这面不会多问我问题吧？
不会

3。OTP 时交1000， 21 DAYS COOL DOWN PERIOD交 4k, 那么剩下的房款如果是cash ( 300K) + CPF + Loan ,是在什么时候（交易完成日么）交呢？ CASH部分是用支票交么？
1st Appointment到2nd Appointment之间，一般在2nd Appointment的一周前

3。银行贷款如果贷25年要提前还， 比如15年还清，有怎样的罚金？我听说HlE 是没有的。
要看每家银行的不同配套有不同的terms and conditions
4。exercise OTP 后， 预约第一次面谈是6-8周左右，第2次面谈交易完成日的时间又是多久之后呢？
First Appointment 到 Second Appointment一般是6-8周

麻烦alan 再给些建议。十分感谢！