房地产贷款

lambokini 发表于 17-2-2015 09:02
地契对房子的价值影响非常大么，有对应的曲线来表示么？
不知道买了，会不会以后跌的非常大
...

这99年是从1997年算起，还剩大概72年左右。
最近5年的买卖都是稳赚不赔，可以说是个好的投资。
现在市场走得慢，也可以说是捡便宜，过了5年后想退出，还是可以赚一笔。
当你购买一间住宅，要看的是当你退出时，会不会还是有价值。
我个人建议，能买。但要看买在什么价钱。

xiyizi

房地产贷款 发表于 17-2-2015 10:07
这99年是从1997年算起，还剩大概72年左右。
最近5年的买卖都是稳赚不赔，可以说是个好的投资。
现在市场 ...

99年地契，1997年算起，到现在应该还有81年吧？ 99-（2015-1997）=81

acer23

房地产贷款 发表于 17-2-2015 10:07
这99年是从1997年算起，还剩大概72年左右。
最近5年的买卖都是稳赚不赔，可以说是个好的投资。
现在市场 ...

你是怎么算的阿？？

acer23

lambokini 发表于 17-2-2015 09:02
地契对房子的价值影响非常大么，有对应的曲线来表示么？
不知道买了，会不会以后跌的非常大
...

年限越少，价格越不佳。这是99年老公寓的致命伤。

你可以看看一些地契要完的屋子，价格都是很低的。

房地产贷款

对不起,算错了。是82年

鞋子

lambokini 发表于 17-2-2015 09:02
地契对房子的价值影响非常大么，有对应的曲线来表示么？
不知道买了，会不会以后跌的非常大
...

我觉得多数公寓现在还看不出来地契的影响 但是过个十几年 一批公寓地契用完快一半的时候 绝对会体现到价格上 毕竟到期之后就算房子不拆 也要重新标地 地价多少这个还是查得到的

马三哥

看了大家的回复，产生了一个问题，如果剩余年限和房价成反比，那房产岂不是不能长期持有了？买个已经10年的公寓，住上20年，岂不是要考虑抛掉买个更年轻的？

acer23

马三哥 发表于 17-2-2015 18:01
看了大家的回复，产生了一个问题，如果剩余年限和房价成反比，那房产岂不是不能长期持有了？买个已经10年的 ...

如果是买私人的，就要有这个打算。

私人房产，期限到了，没得商量。

lambokini

房地产贷款 发表于 17-2-2015 10:07
这99年是从1997年算起，还剩大概72年左右。
最近5年的买卖都是稳赚不赔，可以说是个好的投资。
现在市场 ...

现在肯定也捡不到什么白菜价格了，就是希望几年后想换个地方住的时候，别掉价太多就行了。
真心说那地儿交通还不是很便利的， 如果没自己的车的话。

lambokini

马三哥 发表于 17-2-2015 18:01
看了大家的回复，产生了一个问题，如果剩余年限和房价成反比，那房产岂不是不能长期持有了？买个已经10年的 ...

哈哈哈，感觉有点跟买汽车一样。越到后面越掉价。
那不动产投资应该不是等同于买房产投资吧。