Camélias

铜牌推广者 发表于 22-1-2015 23:53
如题，是否有好的项目推荐？
新开盘的，价格都不低。
现有的项目，要去留意，多做研究。

主要是一些住人的店屋对外国人购买比较严格，甚至不能买。所以目前shophouse还在打听，目前以轻工业区写字楼和公寓下的饮食店铺考虑为主，也考虑top。但是新加坡的投资回报本身就不高，新楼盘的投资回报风险感觉比较高，不知道将来开张是否能及时出租，很旺的cbd地段价钱已经涨到八百至一千多万，觉得升值空间不大，担心过两年会像去年的codo一样连续下跌。
不知道现在投资店屋是否已经价格太高？裕廊中心的店屋、私人商业店面是否还可以投资？虽然知道裕廊湖带要建第二个CBD和休闲游乐中心，但个人还是以2020新马高铁站是否建在裕廊东为考量。之前听说的三个站点之一建在tuas的机率高于jurong，因为建在tuas的经济效益比jurong要大，可以开发住宅和其它产业，如果建在jurong也就只可以发展旅游业了。所以感觉像一场gambling。 但又得知，jurong country club的地已经空出，似乎又有潜在希望建站在jurong。


希望各位大哥帮忙分析一下，各种意见都可以，谢谢！！

Camélias

goldenstar 发表于 23-1-2015 11:50
外国人应该去投美国啊。

自己已经定居在新加坡，不好管理啊。。。虽然新加坡房产不好，可以选择也不多....

Camélias

现在很想知道，如果一年pr一个外国人注册私人有限公司，以公司名义是否可以购买商业店铺？不是商业贷款，而是30％现金购买后申请资产抵押贷款是否可行？另外，新加坡将来五至十年的商业店铺是否持续走高还是会反弹？大家都可以给点意见，谢谢！

xinxin01

可以参考这一贴
https://bbs.shichengad.com/thread-15497944-1-1.html（HDB店屋知识小分享(Jan 08)更新）

1. HDB shophouse。 谁（任何人及公司）都可以买的。
2.注册有GST的公司买后拿回GST，是不划算的方法，不如直接个人买。

hannahzgggg

商铺 我倒有个好项目推荐 city gate 啊 就是之前的 keypoint 推倒重建 在concourse 的旁边 B1,,1,2 层是商铺 有一般店铺 超市
饭店等 这个地理位置没问题的 而且之前的 keypoint 就是商业楼

hannahzgggg

投资方面对外国人没限制 需要注意的是除了stamp duty 大概3%外 还需要付7%的 GST  这是税务方面 其他就很自由了 可以随时卖

hannahzgggg

Camélias 发表于 24-1-2015 14:12
现在很想知道，如果一年pr一个外国人注册私人有限公司，以公司名义是否可以购买商业店铺？不是商业贷款，而 ...

以公司名义购买是个好主意 因为7%的消费税可以逐步的退回来 我们可以帮你 ：）

ylpzf

我也关注过一段时间新加坡的商铺，现在彻底放弃了，主要是回国看到商铺受 网购影响太大，前景极其不好。目前网购在新加坡像原始社会一样落后，如果什么时候新加坡的网购赶上中国了，人人都网购，我担心新加坡商铺会严重过剩，现在高价买进商铺，到时亏到穿不上裤子是有可能的。当然这是我个人的判断，仅供参考，我的判断是建立在我感觉新加坡像原始社会一样，不像北上广都网购疯了。我北京几个同学夸张到两年多没进商场了。

铜牌推广者

ylpzf 发表于 24-1-2015 19:22
我也关注过一段时间新加坡的商铺，现在彻底放弃了，主要是回国看到商铺受 网购影响太大，前景极其不好。目 ...

同意这一点，所以，要投资店屋，HDB邻里店屋比较合适。毕竟理发，诊所，补习，托儿之类，暂时还网购不了。

铜牌推广者

neoshock 发表于 23-1-2015 10:17
"外国人购买是否有额外税收？
没有。但是，外国人不能买HDB双层店屋。
投资前必须确认，此店是否有GST。" ...

据我所知外国人是可以买HDB双层店屋的。也刚打电话去HDB询问, 证实是可以的。。。。


谢谢Neo老弟指正。