狮城楼市点评： 14年12月几个表现不错的开发商

2015-01-16 · 677 阅读

原创勿转，除非请我吃饭。

看了下guru编辑的数据。金融危机以来最惨淡的楼市发生在14年12月。宏观的管控和降温措施造就了最低的销售记录。一般销售规律，12月是出国休假旺季，也是传统房产购买的淡季。今年12月迎来历史最严酷措施。来看看新房还有什么理由去买。。。

因笔者业务与开发商楼盘接触较多。个人简单分析下几个表现最好的楼盘。转售就不解释了，毕竟个人和发展商公司所承受的压力不太一样。

那么先从第5名开始：

5. Riverbank@Fernvale (OCR)
Developer: UOL Development
Tenure: 99-year leasehold
Nearest MRT station: Sengkang
Median price: $971 psf
Sales update: 284 of the total 555 units sold. (10 units sold in December)

UOL给的价格通常都比较理想，因为这个地点和设计都是为亲和大众市场。买房主力大多HDB提升者。 12月卖了10间总体是稳定。UOL没有太特别的折扣，说明开发商还是有信心和能力平稳的渡过这个下滑期，价位和销售量其实并不惊讶。

4. RV Residences (CCR)
Developer: Allgreen Properties
Tenure: 999-year leasehold
Nearest MRT station: Tiong Bahru
Median price: $2,030 psf
Sales update: 137 of the total 248 units sold. (10 units sold in December)

All green 继续卖点就是市区的永久地契。均价保持在2k以上也是靠着River valley 这个地点优势。整体销售也过半，而且房子入伙证差不多好了。可能是这些12月的买家看中的。买了就住或出租。土地面积比周围一些小公寓好。这个价位保持的还可以，等销售过70%估计会有小涨一点的可能。开发商当然不傻，销售策略是长远放，慢慢卖。。

3. The Panorama (OCR)
Developer: Wheelock Properties
Tenure: 99-year leasehold
Nearest MRT station: Yio Chu Kang
Median price: $1,207 psf
Sales update: 317 of the total 698 units sold. (12 units sold in December)

卖点放在了未来汤申线地铁，公园周边，学校不错，还有个James Cook大学的择校点。去年12月的12户买家放眼3-5年后的增值和良好的居住环境。中介同仁也和我推荐过。

2. Rivertrees Residences (OCR)

Developer: Frasers Centrepoint-led consortium
Tenure: 99-year leasehold
Nearest MRT station: Sengkang
Median price: $1,019 psf
Sales update: 318 of the total 495 units sold. (13 units sold in December

虽说个人不喜欢其地点，但是卖的不错有它的道理。13位买主估计也是被他14年尾的降价活动打动？。。自己不喜欢不代表他不好哈哈。中间价略高，降一点应该的。注：开发商是联合开发。交付质量应该不错。

1. Lakeville (OCR)
Developer: MCL Land
Tenure: 99-year leasehold
Nearest MRT station: Lakeside
Median price: $1,259 psf
Sales update: 367 of the total 696 units sold. (16 units sold in December)

冠军。。自豪不用多说（笔者公司哈）。。。。。西边的几年发展的成果和接下来政府开发的计划给大众增添不少信心。 EC不能买，没抢到的也把这个作为第二选择。

价格不错，卖的依然坚挺。当然，其发展商和经纪的努力亦是其原因之一。其他方面麻，都还可以，就是地铁站的位置逊色一点，但是看到那一汪湖景，基本都把持不住了。