D03办公室永久地契1m出头能下手么？

芳草无边

[color=rgba(0, 0, 0, 0.701961)]一直在找出租回报好的单位，住宅不能买了，预算1.1M也不多，看好西部靠市区的，租金相对高也容易出租，看了henderson一间B1单位，有点想行动了，潜水一段日子特意注册来问问：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.701961)]新装修办公室带租约三年，1650多尺，算下来回报率四点多，尺价才六百多，看了下几乎是同区同面积30年地契的价格，喜欢它是两个入口分隔两间，可否称它商业厂房中dual key，哈哈 ,缺点是楼有点旧，但是新的看过一些都是太小或尺价高或99，60，甚至30，永久地契觉得比较坚挺，再不行可以等集体出售吧，估价1.2M呢，附近新的很贵买不下将来升值有限；听中介说是一手老屋主，现在国外生意急用钱所以急卖，算是跳楼货吧，想着以后可以自用一间租一间不用再装修了。中介说要自用租客也愿意搬，让现在的卖家赔偿租客装修费就可。感觉上毕竟外国人可以买，比住宅好，以后不太愁卖。利息方面大概比住宅也就高0.1，有谁比较了解的或知道哪个银行商业地产有好的利率的也请告知一下。本来考虑过kallang，Eunos 那块，也是有永久地契的，但是路窄供应量太多，排除了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.701961)]先谢过

芳草无边

谁懂那附近的出租行情么？尺价2块2左右是高还是？看下来感觉整套出租这个价钱还可以，如果间隔租小间可以高很多呢。考虑是否该让屋主解约了卖给我，这样我可以灵活些以后要用不用我来赔租客补偿，但会有空置期或装修投入。。。

房屋贷款

商业房贷可以找我们哦  置顶贴里有
直接告诉您每个银行的贷款利率  可以安排BANKER上门服务 没有任何费用

MortgageLoan.sg

sin2009

zxb9235 发表于 31-10-2014 10:44
B1 可不是办公楼哦，它违背了市建局“60-40”法则。该规则规定，在工业发展的各阶层单位必须投入至少60％的 ...

没看懂

s11

sin2009 发表于 31-10-2014 11:28
没看懂

商业和工业的区别

tiezi

zxb9235 发表于 31-10-2014 10:44
B1 可不是办公楼哦，它违背了市建局“60-40”法则。该规则规定，在工业发展的各阶层单位必须投入至少60％的 ...

不明觉厉

sin2009

没看出来为啥B1就一定不是办公室

芳草无边

纯私人的好像这种界限很模糊，用的人都是办公室加仓库混用的，至少这个已经装修好成办公室格局新冷气，那种纯货仓的装修费审批似乎很重本很麻烦
坐等懂的人

芳草无边

没有了解能给点意见的么？继续等等

爱心家园

B1是轻工业用地 clean and light industry or warehouse，楼上已经有指出了必须遵守60-40原则，大多数sales都会跟你说，政府查不到你头上，这个见仁见智，风险自担。
工业用地的评判标准中比较重要的是楼层，供电排水，交通（大路），货物起落架，电梯承重，层高，中间层等，如果是以办公室的想法去买B1，到时候出入应该挺大...
300psf大概是目前全岛B1 30年的均价，60年及以上一般都要翻一倍，geylang的freehold B1大概要800多，价格来说还行，30年的一般return会有5到6个点...
另外，得加上7%GST，马上要起了