中介费咨询-第2页-投资理财-新加坡狮城论坛

angel_luo LV5

发表于 18-10-2014 22:34:55 | 显示全部楼层

本帖最后由 angel_luo 于 18-10-2014 22:40 编辑

老鼠爱小米发表于 18-10-2014 22:18
无

哦

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neptune47 LV9

发表于 18-10-2014 23:36:24 | 显示全部楼层

triple333 发表于 18-10-2014 21:38
谢谢各位的回复。
中介费要另加GST吗?
另外, 是exclusive好还是没有exclusive好? 各有什么利弊? ...

exclusive 说的是中介费吗？就是说你付的佣金总价后还要多付7% GST，
not exclusive 就是inclusive,GST包含在总价里了

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MOMOMAMA LV4

发表于 18-10-2014 23:51:21 | 显示全部楼层

EXCLUSIVE AGENT是指卖家专属的，通常他们之间有合约约束，也就是这间房子只有ta 可以在市场上买卖，ta可以直接跟屋主接洽，在这种情况下，买家有时会买到低于市场价格的地产，not exclusive的好处是卖家可以普遍撒网，价高者得。

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republic LV9

发表于 19-10-2014 09:46:46 | 显示全部楼层

一手新公寓都不需要付中介费。

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michael8330 LV5

发表于 19-10-2014 10:34:19 | 显示全部楼层

MOMOMAMA 发表于 18-10-2014 23:51
EXCLUSIVE AGENT是指卖家专属的，通常他们之间有合约约束，也就是这间房子只有ta 可以在市场上买卖，ta可以 ...

EXCLUSIVE AGENT是指卖家专属的，通常他们之间有合约约束，也就是这间房子只有ta 可以在市场上买卖，ta可以直接跟屋主接洽，在这种情况下，买家有时会买到低于市场价格的地产，not exclusive的好处是卖家可以普遍撒网，价高者得。

Exclusive sole agent: 只让一个仲介卖，而且屋主自己卖也要给仲介费。

Non- exclusive agent：谁都可以卖，谁卖掉房子，谁拿到仲介费，屋主认为越多人帮忙卖，会卖个好价钱和更快卖。

也没有所谓的好处与坏处，

ESA: 屋主只需要跟一个仲介接触，给指示，
Non-ESA: 屋主如果给三个仲介做，就需要给三次指示，

ESA的仲介，在一定的期限，一般都是三个月，责任大，直到租或卖掉，
Non ESA，没有义务做工，有客就带去，没有客也没有关系。

如果你是一个买家，你在售屋网站看到三个仲介在打同一间房子，你又觉得很喜欢，你会打电话给谁？第一个？漂亮的mm？帅哥？
我觉得你会打电话给全部三个，然后谁的叫价最便宜，你就会跟谁安排看房子。
有时作为买方仲介，看到几个仲介在卖这种房子，都会感到混乱，一般会看仲介认识否，有没有合作过，如果全部不认识，就会打给全部仲介聊聊，就会安排看房子，我会选择比较好聊的仲介去看房子，因为价钱我已经有了，如果买家喜欢，我的买家就会有两个仲介在帮他买房子，一个是我，一个是卖家仲介，为什么？自己想想。

一般比较有经验的卖家/买家/抄家，都只用一个仲介，如果很多套房子会叫仲介找帮手，怕他忙不过來，而不是找多一个仲介，换句话说，他们把仲介当成生意伙伴，试想遇到这样的老板，仲介卖命吗？
而且新加坡的仲介费超便宜，不超过百份之二，（与其他国家比较，简直是廉价劳工），只要在售价上佔优势，跟本是对方在帮你还仲介费。

所以总结是如何选一个适合的仲介而不是多少仲介帮你处理房子的事。

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keith2000 LV6

发表于 19-10-2014 12:01:08 | 显示全部楼层

现在的市场完全是买家市场了，如果你是卖家，一定要找手里有买家资源的中介，只靠登广告等着买家或者买家中介打电话来的，会很惨。很多情况根本判断不了中介是否有买家资源，所以先不要忙着签Exclusive，看看中介实力如何。

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pl LV15

发表于 20-10-2014 21:46:21 | 显示全部楼层

本帖最后由 pl 于 20-10-2014 21:47 编辑

首先GST register的中介公司是需要客户来交7%的GST的,其实每个中介公司都有自己的commission guideline, 但是跟当下市场的情况还是多少有些出入的:

卖私宅：
Commission Guideline：2%~4%的中介费
当下市场：2%

买私宅：
Commission Guideline：1%~2%的中介费
当下市场：无中介费

私宅房东：
2年或以下：1个月租金作为中介费

私宅房客
大多数免收中介费

卖HDB：
Commission Guideline：2%~4%的中介费
当下市场：2%

买HDB：
Commission Guideline：1%~2%的中介费
当下市场：1%

HDB房东：
2年或以下：中介费一个月租金
当下市场1年租约一般收半个月租金作为中介费

HDB房客:
2年或以下：中介费一个月租金
当下市场1年租约一般收半个月租金作为中介费