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飞翔的鱼鱼 LV6
发表于 12-8-2014 10:19:31
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本帖最后由 飞翔的鱼鱼 于 12-8-2014 14:20 编辑
澳洲房产又来了.
房产投资回报无非两方面，租金收入和房产升值。楼主别光看澳洲和新西兰的房价近两年稳定上涨：
其实基本没有任何投资价值。
澳洲和新西兰贷款利率，大概都是5.8%左右。
还款方式有三种：
1。恒量还款型贷款
2。递减还款型贷款
3。付息型贷款
先说租金收入：
前两种贷款方式就不说了，在5.8%的利率下，每月保证负现金流，以70万澳元的房产为例，按照正常出租出去，每月大概1000奥比的负现金流。
如果选择第三种还款方式：每月租金放最大程度，也仅仅够还利息。能不能租出去要看个人人品，不好定论。
用第三种方式贷款的，赚钱的唯一途径，就是期待澳洲和新西兰房价一直涨，说白了，就是赌。不仅仅是赌房价上涨，而且还要在房价上涨了以后，高价位卖出去。如果能卖出去，那绝对牛鼻了。(具体原因就是，很难卖出去，二手房只能卖给澳洲本地人PR和长期居留者，这些人中，打算买二手房的，少之又少。所以说，能卖出去，还是高价卖出去，绝对牛鼻)
再说房屋升值：
上面说了，贷款买房，根本就等不到房屋升值的那一天了。那么全款买房呢？
对，澳洲房产有一定吸引力，就是给中国土豪一次性买房的。
但是就回报率而言，全款买房的租金收入，无杠杆，每年3-4%，还不如中国国内银行定期存款利率好。房屋升值的回报率，自己大概估算一下吧。中国土豪之所以买澳洲房产，目的不在于回报率。 |
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