夫妇孩子已有公寓，如何运作第二套房产

tan85415

朋友有疑问，如题，

老公citizen，老婆pr不足三年，老婆妈妈LTVP，孩子citizen。

已有公寓自住。

请问如何可以搞定第二套房产？一些想法如下，大家指正。

1。第二套直接公寓，40%的先款太多，搞不定。
2。是否可以把老婆的share转给老公，然后老婆带着儿子或者妈妈买HDB？
3。如果2不可行，是否可以老公的share转给老婆然后，老公和儿子两个citizen去买HDB？

谢谢

笨笨小花猫

为什么直接第二套公寓不需要ABSD?

tan85415

笨笨小花猫 发表于 29-7-2014 11:03
为什么直接第二套公寓不需要ABSD?

我理解有误，改正了。

小飞猪

都不行，你和老婆是一个核心家庭，别想HDB了

anada

为什么不需要absd?  若第一套是你和老婆名下，第2套 算老婆的10%

2和3都差不多。。分钱。。分财产

yr2012

2，3 根本行不通

cryolites

lz这个情况除非把公寓给卖了，不然买不了HDB。比较现实的方案是把现在这套公寓的贷款还了，第二套公寓就是20%首付加10%税了（7%+3%）

I_Love_Kiwi

第一套贷款没还清， 第二套首付是50%， 不是40%。
第一套还清了， 第二套首付是20%。
如果第二套放你（SC)和太太（PR）名字， 那么额外印花税是10%。
如果第二套放你一个人(SC)名字，额外印花税是7%。
你们这种情况买不了HDB, 除非把公寓卖掉。不过就算买了HDB卖掉现有公寓，也无法立刻再买第二套公寓。 因为现在不拿津贴的二手组屋MOP也是5年。 比如， 就算用你一个人名字买二手HDB组屋， owner放你一个人， 太太只是occupier，接着卖掉现有公寓（必须）。 也要五年MOP过后才可以用你或者太太一个人的名字买公寓，因为就算是occupier也必须住满MOP才能买公寓。

pl

2，3都不行。。

1：把老公的Share转给老婆，交50%的5%=2.5%的absd，然后老公自己买公寓
2：把公寓转给老婆的妈妈，交15%+3%的税，然后老公老婆去买HDB

其实都挺扯蛋的。。。还是别折腾了

万户

zxb9236 发表于 29-7-2014 18:36
买办公楼比较好，不需要多付特别买家印花税ABSD，不需要付卖家印花税。随时可以买和卖，可以贷款70-80%。

...

办公楼也有首付的问题么？