买BTO新房还是二手租屋？

大西瓜218

大家好，关于买房子请教大家几个问题。

我家目前的情况是一个公民+一个刚拿到PR，还有一个公民宝宝（5个月），老公和我都在西部上班，最初的想法就是在Juringwest 买个BTO新房，接近BOON LAY MRT 那种的，然后再拿到房子前租政府房子。但是根据2014 master plan最近一两年都没有BOON LAY 附近的新房子，如果选北部比如woodlands和yishun的BTO新房，位置就有些偏僻，而且最重要的是离地铁太偏了，很不方便。如果是9月或11月有出新的BTO是西部的话，从现在开始算起的话，至少还有等到2019年才能拿到房子（说错的话，请各位指正）。五房式新房也要35万左右加上5年的房租，按每月1800元算，就是10万新币左右，总共就是45万左右。

一直都是挺坚持买新房的，毕竟政府福利好，但是最近看BoonLay MRT附近90平方的四房式租屋40多万了，而且可以直接入住，心里就觉得比新房好多了。一些再大一些的五房式500K到600K（140-150平米左右），而且面积比新房的五房式（110平米）大30-40多平方米，所以这个多出的100K还是挺值的。但是不知道自己分析的对不对。毕竟目前有孩子了，对于房子，我们是刚需的。

所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K，如果想买一套60万的房子，COV 2万，向HDB贷款90%，加上所有一切费用（虽然不太清楚都有啥），
1. 我一共需要准备多少现金?
2.买的二手房可以马上租吗？如果不可以，过几年可以租？从看房到拿到钥匙，最快能多久呢？
3 大家绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢？

谢谢大家帮忙！！

尖尖角

买二手，不拿津贴，住进去时间到了，看到喜欢的新房再申请吧。

QQ98

現在是進場二手房的好時機, 同意樓上, 先不要拿津貼, 還可以有機會選BTO不用付Levy

QQ98

所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K(如果沒錯應該是政府津貼)，如果想买一套60万的房子，
COV 2万(現在很少COV,基本CUV)，向HDB贷款90%，加上所有一切费用（虽然不太清楚都有啥），
1. 我一共需要准备多少现金?
現金 = (60萬 - 貸款90%) X 5% - CPF + Lawyer Fee(ard 2500) + SD(Selling Price X 3% - 5400) + Agent Fee(1% Selling) + COV - HousingGrant + Miscellaneous(手續費幾百)
2.买的二手房可以马上租吗？如果不可以，过几年可以租？从看房到拿到钥匙，最快能多久呢？
可以馬上租房間出去; 最快3~4個月
3 大家绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢？
如上, 推薦不拿津貼拿二手(以你們的收入可以不用津貼)

大西瓜218

尖尖角 发表于 16-6-2014 19:55
买二手，不拿津贴，住进去时间到了，看到喜欢的新房再申请吧。

谢谢！

飞翔的鱼鱼

这个很纠结，感觉怎么选都差不多

大西瓜218

QQ98 发表于 16-6-2014 22:35
所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K(如果沒錯應該是政府 ...

所以想问的是：我家月收入是9000新币，我CPF可出30K， 老公没CPF，我们可拿政府贷款30K(如果沒錯應該是政府津貼)，如果想买一套60万的房子， COV 2万(現在很少COV,基本CUV)，向HDB贷款90%，加上所有一切费用（虽然不太清楚都有啥）， 1. 我一共需要准备多少现金? 現金 = (60萬 - 貸款90%) X 5% - CPF + Lawyer Fee(ard 2500) + SD(Selling Price X 3% - 5400) + Agent Fee(1% Selling) + COV - HousingGrant + Miscellaneous(手續費幾百) 请问，我如果是从HDB贷款就是直接出10%*60万= 6万就可以了嘛？(60萬 - 貸款90%) X 5% 应该是贷款从银行贷需要的现金对吗？ 2.买的二手房可以马上租吗？如果不可以，过几年可以租？从看房到拿到钥匙，最快能多久呢？ 可以馬上租房間出去; 最快3~4個月 3 大家绝得我是该买新房还是大一些的二手房呢？ 如上, 推薦不拿津貼拿二手(以你們的收入可以不用津貼) 如果我们家庭月收入几年后大于一万，估计我们也不能买BTO新房了，那这样的话，现在那津贴和以后拿津贴也没啥区别了，对不? 十分感谢您的回复：）

维妮公主

我家是无津贴买的2手房，现在在等BTO。

当初急着买房，也不是公民所以买的是公开市场2手房子。后来入了就BTO了。新房子看上去比2手的好。

anada

维妮公主 发表于 18-6-2014 14:15
我家是无津贴买的2手房，现在在等BTO。

当初急着买房，也不是公民所以买的是公开市场2手房子。后来入了就 ...

当然。。　２手房可能２０－３０年前的设计了。　

luoweiwen

我最近在买房，借此贴问个问题：二手房要住满5年才能卖，那BTO申请时间需在5年后吗？还是住了二手房一两年后就可以申请了，因为从BTO申请到住进新房需要三四年时间？如果政策允许后者，时间点也算得好，那就可以5年后卖掉旧房住新房了。