飞翔的鱼鱼

楼下

飞翔的鱼鱼

还是那个观点：目前尺价小于1200的大众型普通新盘公寓。租金收益将会继续大于每月贷款。
杠杆后年回报率，超过20%。

回顾一下：
四-五年前，家里支援点首付，家庭月入四千就可以在新加坡买套公寓，坐收租金。
三年前就有人听风喊暴跌，感觉流们等着公寓暴跌。
大概两年前实行ABSD，大众预期公寓要开始跌了，工薪族磨拳擦掌等公寓暴跌伺机抄底。
今年，由于TDSR和ABSD，公寓确实跌了。跌了是什么意思？跌了你买上了吗？抄底了吗？
跌了的意思，就是越来越难买了。2014年月入一万二的家庭，政府是让他们买EC罢了。看看这几年，从月收入四千可以勉强买公寓了，到今年1万2还是比较吃力。公寓越来越难买咯。
到2015年，利率如果起了，大众预期房价还是会跌，涨跌还未知，更难买确实真实的。

2012没买的，等着2013年跌了抄底。谁知2013年突然蹦出一个ABSD，首付要多交5%，那么就不管合不合理，感觉流齐上阵，意淫个2014年暴跌20%+/- 5%。 现在2014全年估计也就降4-6%，还敌不过ABSD，又一年没咯。

EC的出现并成熟，基本就宣布了公寓的定位。就是家庭收入1万2以上考虑公寓。这一轮公寓行情，持续时间太长了，到2014年底基本就要结束了，等2015年入场，最多持平，一不小心就要小赔。这一拨时间长，等下一波，时间将会更长。接下来几年，猜测公寓整体应该保持微跌然后稳定。突出一个难买。

持币的继续观望，无币的继续意淫。

butt_小黄人

飞翔的鱼鱼 发表于 11-11-2014 10:59
还是那个观点：目前尺价小于1200的大众型普通新盘公寓。租金收益将会继续大于每月贷款。
杠杆后年回报率， ...

擦！无力感明显。

飞翔的鱼鱼

butt_小黄人 发表于 11-11-2014 18:59
擦！无力感明显。

First timer的话，EC是个好选择。不一定非要选公寓

butt_小黄人

飞翔的鱼鱼 发表于 12-11-2014 10:46
First timer的话，EC是个好选择。不一定非要选公寓

有没有什么好推荐呢？港需阿

飞翔的鱼鱼

butt_小黄人 发表于 13-11-2014 13:40
有没有什么好推荐呢？港需阿

这个我就不知道了。你可以问问论坛里的中介们，他们应该有一手信息。
PL挺靠普的。
还有一个叫爱心家园的，不常说话，在不同的帖子里面都能看见他精辟的见解，基本都准确，印象深刻

刚需的话，看到适合的该买就买了，不要等待了。
最惨的不是买不上公寓，暂时买不上可以努力攒钱，终有一天可以实现。最惨的是手中有子弹，热切期盼公寓暴跌抄底，等了一年又一年，越等越等不下去，要买又怕买了就跌，等来等去行情归于平淡。那种复杂而急切的心情，溢于字里行间。这论坛里，还真有这样的人啊。

我还特意发起这个帖子投票，结果很明显：目前买了公寓的，大多数都是在出租收钱的。而且很明显的，公寓跌，都是高端跌的利害，拉高了平均数，大众型公寓跌幅不明显，也没什么大的影响。新盘小于1200的，都是很快卖完阿。

waittt

飞翔的鱼鱼 发表于 13-11-2014 13:44
这个我就不知道了。你可以问问论坛里的中介们，他们应该有一手信息。
PL挺靠普的。
还有一个叫爱心家园的 ...

我怎么觉得别人不买房你比谁都急呢？
搞得我一直以为你是房产中介，结果还不是。
不是中介又这么大张旗鼓地忽悠，又把我搞糊涂了，不累么？

飞翔的鱼鱼

waittt 发表于 16-11-2014 21:04
我怎么觉得别人不买房你比谁都急呢？
搞得我一直以为你是房产中介，结果还不是。
不是中介又这么大张旗鼓 ...

现在你又知道我不是中介了？

我怎么记得你之前非说我是中介？

喷子阿你

waittt

飞翔的鱼鱼 发表于 17-11-2014 11:16
现在你又知道我不是中介了？

我怎么记得你之前非说我是中介？

抱歉误会你了，想当然的把你当成中介 -- 是中介无可厚非，卖什么吆喝什么，完全能够理解

不是中介就把我搞糊涂了，成天忙活什么劲啊，就为了证明自己比别人聪明？

如果是中介又假装不是最无聊了，当别人小孩好骗是吧

专业PRO牛

waittt 发表于 17-11-2014 13:01
抱歉误会你了，想当然的把你当成中介 -- 是中介无可厚非，卖什么吆喝什么，完全能够理解

不是中介就把我 ...

我就不明白了，中介怎么了？动不动就说别人是中介。潜意识里面暗含着中介骗人的意思。看了很是反感。看看现在这个论坛里面，真正能写点有用东西的，不还是中介？剩下的基本都是天天扯淡，抱怨房价高的主妇。