飞翔的鱼鱼

阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了）
租金暴跌流，还剩二十楼一人。（水哥）
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表）
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的）

又是一年，早就预料过，不仅仅没跌，反而是那些想买的，都根本找不到很好的项目阿。

H2O_H2O

xiyizi 发表于 18-6-2014 14:47
不知道你租的是哪个项目。不管如何，我认为是你的运气好，而不是整体租金大跌。
这是bishan 地区公寓5月最 ...

我真的不认为是我的运气好。我租的哪个项目不说了，但不在你提到的这3个项目里。

H2O_H2O

飞翔的鱼鱼 发表于 18-6-2014 15:45
阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了）

真佩服你如此的坚定！但最好不要用这套理论去忽悠你的客户买房，真害到人就不好了。

飞翔的鱼鱼

就在这预测一下吧，以后回来看准不准

其实都说了好多次了，大众位置新盘公寓，中间楼层，一般房型，两房公寓尺价不会低于1200，低于1100，都卖的不错，小于1000，基本都被抢光。这大概就是公寓出租收入与房贷的临界点。看到合适自己的公寓，尺价小于1200，可以考虑买入。以后合适的公寓，新盘不一定有了。
（其实租金收入等于房贷是个伪命题，也本身就是个利好，目前也只有新加坡这个国家可以达到这种水平。换句话说，就算租金只是房贷的60%，也不会对投资公寓影响很大。预计以后这个比例会继续下降，到80%还是有可能的。）

新加坡租金不会暴跌，这里说的是整体而言。至于那些非要找个个例说事的，没必要回复。

xiyizi

H2O_H2O 发表于 18-6-2014 16:26
我真的不认为是我的运气好。我租的哪个项目不说了，但不在你提到的这3个项目里。
...

没关系。下个月成交价就会出来，一查就知道的：）
我只是关心我的几个项目。
CASPIAN， 我已经列出来了，都是4000左右。和前年，去年租金接近，没有什么变化。

SEASONS VIEW， 三房租金，前年我出租是3700，当时三房租金在3500~3800。去年续租还是3700。
去年12有两套租金3700，直到今年5月，多数是3600。和前年去年的租金也接近。

Ｔｈｅ　Ｗｈａｒｆ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ，　２房租金，我的因为是续租，一直是不到６０００，而今年的租金直到５月，几乎全部是６０００以上。
肯定没有跌。

这三个项目应该很有代表性。
一个是中央０９区新２房，
一个是ｂｉｓｈａｎ区，比较旧（１４年）的三房公寓，
一个是郊区新三房。

jinwei0302

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飞翔的鱼鱼

恩很快第二季度的数据就会有了。 到时候再来看看

飞翔的鱼鱼

阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了,貌似都是些听说美国取消QE，跟风说利率必涨的人。一模一样，这些人只能说说利率涨跌，至于为什么涨跌，很少有人提及。可能根本就不明白QE是个啥。）
租金暴跌流，还剩二十楼一人。（水哥，七月底二季度数据就有了，到时候看结果。水哥倒是说了为什么租金下跌。但是个例是不能说明问题的）
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表，司令已经消失好几个月了，一模一样，司令从来就是个感觉流，只说涨跌，不说为何涨跌。50%几率猜中，反正不是涨，就是跌。）
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的，这个都不需要解释了）

2014Q4 预估数据已经出现，下跌1.1%， 真是数据，在此做个预测，下跌0.8%。

qqqqqqqqaa

飞翔的鱼鱼 发表于 3-7-2014 09:24
阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了,貌似都是些听说美国取消QE，跟风说利率必涨的人。一模一 ...

下跌论最有影响是巴克莱的那篇分析报告，说到2015年要跌20%，还是有逻辑有立场的
http://www.cnbc.com/id/101067872#.

现在是走成这样了,很熊, 2014年第一季度跌1.3%
http://www.singaporepropertycycl ... operty-price-index/

飞翔的鱼鱼

qqqqqqqqaa 发表于 6-7-2014 14:15
下跌论最有影响是巴克莱的那篇分析报告，说到2015年要跌20%，还是有逻辑有立场的
http://www.cnbc.com/id/ ...

巴克莱说的还是很保守的。  2013年九月发布的讯息，谈到2013年房价平稳，2014 跌5%，by 2015 跌 up to 20%。（估计论坛里不少人都是根据巴克莱的预测而预测的，只说跌，不说为什么跌。）

跟商场买东西差不多， up to 20% discount。 就是说0-20%， 都算巴克莱说对了。注意，人家说的是Residential property 降价 up to 20%, 没说private Residential property.

新加坡政府已经政策规避了政府组屋的盈利性了，HDB涨跌，其实也没啥大影响了。
本论坛一直对公寓有很大的分歧和讨论空间。如果单单讨论公寓，在降价区间内，一般是越贵的房产，降价幅度越大。但事实就是，对于人民大众而言，能买个200万公寓，已经很不错了。500万公寓的涨跌，和论坛里绝大多数人基本没有半毛钱关系。

还是讨论讨论90万到200万的公寓，能不能有20%跌幅比较实际。

巴克莱认为得房价暴跌的主要原因，就是利率，这也是论坛无数人认为利率是决定房价涨跌的主要原因。（同样，只说利率涨跌，不说利率为何涨跌，直到今年一月，美联储削减QE，美元涨了，但是并没有预期的那么大的涨幅，黄金也没有预期的跌幅。直到今年六月，黄金还迎来了6连涨。）

至于2015年Q2，美联储能不能提高利率到2.75%， 还要看今年的情况。个人感觉不太可能。腰斩有可能。

另外，中亚，东亚到欧洲的铁路也并轨了，克拉运河也快要开始挖了（虽然对新加坡没有啥大影响），人民币成为东亚，东南亚，中亚的区域国际货币，将会非常迅速。