买马国地产可以在新加坡贷款么？-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

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回答|共 27 个

lainm LV15

发表于 15-4-2014 16:39:24 | 显示全部楼层

苹果3 发表于 15-4-2014 14:26
其实，这是Maybank最新的offer。
你可以在马国买房但贷款在新国Maybank.

你为什么能借到如此低的利率？这是因为你有房子做抵押。你的房子是用马币做单位的，而你借的是新币。对银行来说，你的抵押物就有汇率风险。汇率风险的成本就会转嫁到你的借贷成本里。

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苹果3 LV7

发表于 15-4-2014 20:17:15 | 显示全部楼层

lainm 发表于 15-4-2014 16:39
你为什么能借到如此低的利率？这是因为你有房子做抵押。你的房子是用马币做单位的，而你借的是新币。对银 ...

其实，操作是：1.你在马国买房MYR1m
2.你可以贷款大约70%，大概SGD300k
3. 新国Maybank会disburse SGD
4. 马国的房地产拥有人可以是马国Maybank under nominee /held in trust Maybank SG.
5. 每月的还款是新币，利率是3个月的Sibor+x%

唯一的风险不是利率，是马国的房产政策法规和税务。

如果以上的交易是贷款马币，还贷是马币，真的是有利率风险和利率上调的风险。LZ说的4.x%的贷款利率是BLR-x%。
现在的BLR是6.6%

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lainm LV15

发表于 15-4-2014 21:46:20 | 显示全部楼层

苹果3 发表于 15-4-2014 20:17
其实，操作是：1.你在马国买房MYR1m
2.你可以贷款大约70%，大概SGD300k
3. 新国Maybank会disburse SGD

我不懂你怎么理解出来的没有汇率风险。Maybank SG和Maybank MY是两个entities。如果Maybank SG借给你300K新币，又没有抵押物，对它来说，这是无抵押贷款，你不可能拿到如同新加坡房贷这种比如sibor+1%的利率。如果把Maybank SG和MY看做一个整体，你的抵押物是一个MYR计价的东西，而借给你的是新币，这是一个cross-currency collateral，风险一样比新币资产抵押高。

你认为的借新币、再还新币，对于借贷人来说看似没汇率风险。其实呢？你借了300K新币，但你的资产是MYR计价的房子，如果MYR对SGD大跌，那你的资产cover不了你的借款，你就在水下了。银行正是因为要cover你这部分风险，才会要求比本地房贷更高的利率。make sense？

你说的政策风险那是另外一回事。就算马来西亚明天说我们全国全部改用新币，那它还是有政策风险，但是没有了汇率风险。