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spirintel LV10
发表于 21-3-2014 20:31:51
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本帖最后由 spirintel 于 21-3-2014 20:34 编辑
最近每周进新山看楼盘，想在100万限购前入手。前日又去金海湾看了，又产生一疑问，请懂房产的高手分析看看。目前马国的新楼盘都有部分是土著预留，以金海湾为例，同样单位的房价低于开放给外国人。但是相比马国人买的房子也算贵了，所以土著保留单位还剩很多。售楼人跟我说到时间卖不出就会开放给外国人。不过是以外国人的售价。我就想不通了，这些单位最后肯定会变成开放外国人单位，但是5月1号限购100万以后，小户型的50+万的单位不可能变成100万的售价吧！售楼人对我的疑问的解释是8，90万的会提高到100万以上，然后再折扣给买家。但是50多万的怎么可能一下提到100万呢？
除了公主港和Medini，所有的项目都必须保留30%给土著。注意：土著不等于马来西亚人，简单的说。。土著就是马来人/伊班人/卡达山人等。华人/印度人不是土著。我是马来西亚人，但不是土著。我买的价格和外国人的价格是一样的。
如果不知道Medini是什么，可以参考我以前写过的文章：Medini – The Next Wave for Iskandar Malaysia (Zone B)， 你可以考虑Medini 的楼盘：Iskandar Residences 这个还有一些单位最近发展商重新开放卖，所剩单位不多。比起其它的99年的项目，它的129年Leasehold，价格是偏低了。还有在Medini，是没有外国人一百万限制，也没有RPGT产业盈利税。这里是唯一的特区，如果你怕，那么买这里最安心。
发展商可以在工程达50%的时候向政府申请把没卖出的土著单位释放给公众购买，但是由今年起，发展商需要多缴付7%的申请费。那么发展商很自然的会把这费用转嫁到消费者身上。所以土著单位释放后，价格会因为时间，因为发展商成本增加而价格不一样。这个正常，一直以来都是这样。
5月1号后，限购100万生效。所有已经在首相去年11月宣布财政预算案前，建筑工程已经获得政府的批准是不被受影响的。只有转售市场，和新项目会被影响。
50+万的房子不会因为这个变成100万，因为价格差得太远了。但是接近100万的房子可以，因为发展商只要把它金装修，或吸纳印花税等优惠就可以提高价格一些。价格差不远，政府也不会太过为难。在新山，每隔几个月，发展商调高房价5-10%是常有的事。：）
如果对碧桂园金海湾有兴趣，我也有同乡好朋友在碧桂园那里做销售，可以介绍给你。他服务不好什么的可以找我，我帮你教导他。
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