请问商业房产贷款会受自住房产影响吗

redir

我们现在自住公寓,先生喜欢房子,对车啊,基金,股票啊一类的没啥研究,可是房子呢再买就受ABSD (不知是不是这么写的)的影响,也受贷款的影响,现在是一套住,一套租,我呢因为要快全职在家带孩子了,有时间跑了,所以就想如果是买商业房产,出租出去,即使没租出去我也可以自己经营,边经营边出租,不会空着的,不知道这样折腾下行不行,商业房产能贷款80%吗,因为现在没有贷款的压力,手上也有点现金,也没定存,也没投资,什么都不做呢就安稳点活着,做点东西呢,就刺激点活着,呵呵!还请高人指点下,谢谢!

acer23

应该开公司，可以用公司名义贷款到80%好像是这样没错。

acer23

可以去找agent问问。

redir

acer23 发表于 9-2-2014 16:21
应该开公司，可以用公司名义贷款到80%好像是这样没错。

个人贷不到啊,以前好像说是可以的

acer23

redir 发表于 9-2-2014 16:57
个人贷不到啊,以前好像说是可以的

个人可以 70%， 但是受到TDSR的限制。

糖☆

商业房产除了支付正常的房产税外，还需支付7%GST，以公司名购买可申请退还，个人购买不能退还。贷款的话，公司的持有人以公司名申请和没有公司自身贷款额一样，所以先注册个公司再购商业房产比较好哈。

redir

糖☆ 发表于 9-2-2014 17:13
商业房产除了支付正常的房产税外，还需支付7%GST，以公司名购买可申请退还，个人购买不能退还。贷款的话， ...

这样啊,有个公司的,本来准备好关了,如果买了都办完手续了,公司就不能关了是吗

糖☆

是的，因为公司名下有资产了哈

redir

糖☆ 发表于 9-2-2014 17:58
是的，因为公司名下有资产了哈

那就还得每年给会计公司800多块报税,这也是一个成本,先加进来:)

ErickL

有些银行个人可以80%
个人和公司买各有利弊吧, 对日后出租和转卖也有区别。我有个商业地产, 不过还没top