BB125

xinxin01 发表于 20-11-2013 08:36
谢谢版主，请问怎么样删贴，改版后我在编辑里找不到删贴的功能。

为什么要删贴啊？

xinxin01

BB125 发表于 20-11-2013 09:29
有店屋，有超大EC，孩子读乐塞，还要求低啊？为你高兴！

谢谢你，谢谢新加坡让我们有个较为公平的机会。
店屋--努力的原始积累加上偶然的时机（难得的机遇）。
超大EC--政府给的福利包括BTO
孩子读好学校-运气好，提前2年做义工学校不收，当时买房子的时候其实没有考虑到学校，但孩子读书时确是1公里内抽签2/3得来。

xinxin01

故事写到这好像是结束了，还有邻居宏基开始打招呼了，其实文章的前段有2个伏笔。暂时我们来轻松一下，反正还有9个星期的时间，既然版主说要把文章介绍去什么微博（俺还没有这个东东），我就顺道加个知识：
EC这个概念于1995年首次推出，是个组屋与私宅混合的产物，主要针对的是那些无法负担私人共管公寓的“夹心层”家庭。政府当年规定，申请者每月家庭收入顶限1万元，得组成家庭核心，而且只限于新加坡人购买。屋主必须住满五年方能出售，住满10年后完全私营化，才可把屋子卖给外国人。不过，政府已在2011年8月，把EC购买者的家庭收入顶限调高到1万2000元，也增加了保留给第二次购屋者的EC比率，以前是5%，增加后到30%，以前谁都可以买dualkey的flat，改后只有多代同堂才可以买，以前单位面积没有限制，近2500方尺的巨型屋都有，该后最大面积是160平方米（约1721方尺）。

xinxin01

第一个伏笔是因为贷款AIP作废，然后就寄望于卖店的钱，这个店由于租户安装了一些没有申请好准证的设备，HDB检查的时候不过，而某些设备又是NEA所必须的，而时间上又不允许重新申请，再加上买家的为难，还好最后我让中介与买家说明厉害关系，我花了一些钱和精力，这个在持有了3年多使我体重减轻4公斤，白头发增加许多，还掉了3平方厘米的头发的恼人的店终于在交易时间推迟3星期后9月底完成。（这里就不细表述了，有时间我再开贴）。

在EC OTP后3个星期，9月6日星期五下午，收到中介朋友传来通知，要求在星期日或之前要向政府申报除了组屋以外的所有房产资料，包括房子买价，购买日期，年限，面积，份额，自用或出租，租约租金等等，每个单位一份表格。中介朋友还以为是不是那个marketing incharge的人为难，我说没问题，我都准备好了，其实HDB的信里有提到如果申请BTO时会需要申报这些资料的，这个表格我在E-APP Bril时已经拿到了，所以一切都在电脑里准备好了。星期六上午11时到示范单位去交，想不到marketing的小姐说也要所有房产的地契，单产业税还不行，因为只有地契里有个人的份额，而其实这个资料是要呈报给HDB的，所有的资料都在HDB存档的，marketing小姐说她不知道是要给谁看的，总之就是要有地契才行。交材料的时间可以到下星期二，我隐约记得其中的一份还是2份地契没有，有一份有softcopy。没办法，我和中介12点多回到家，把车停在楼下loaing/unloaing的位置，因为我们这里的多层停车场在约200米外，想就十几二十分钟时间，本来想如果一找到文件就去交，等下1时20-25分还要带孩子去跳芭蕾，找了大约30分钟，是2份没有备份，于是就想说中介先回去，中介下楼去我的车里拿包，看到车头夹了一张$100的“三旺”（1时13分），而那个开单的人就在隔壁车开单呢“单已经出了，不可以取消的”，心情麻木了当时。因为记得最后一间所用的律师是用电邮的，所以当天傍晚在电邮里找到那份地契的softcopy，打印出来就是了。另一份因为所用的律师楼都用信函，所以在文件里翻来翻去3,4遍，找不到。上HDB网站，有名字却没有份额；上IRAS网站，也是如此；在IRAS网上付费的，也是如此。这下只有等星期一了。

赤道阳光z

xinxin01 发表于 21-11-2013 10:45
第一个伏笔是因为贷款AIP作废，然后就寄望于卖店的钱，这个店由于租户安装了一些没有申请好准证的设备，HDB ...

真的是够艰难的，稍微不积极的人就放弃了。

xinxin01

星期一,早上9点多，第一步打给banker，因为地契是在贷款银行那里的，银行banker答应问一下，看还需不需要我签什么文件才可以。第二步我打电话给3年前办手续的律师楼的办事人员，我说我不懂是没有收到还是遗失了文件，她说都有寄出去的。（咱不能在这个问题上纠结，对不。）我知道律师楼如果去找存底是有的，但麻烦。所以我直接问，可不可以帮忙title search？多少钱？多久拿到地契副本?答说可以,十几块，当天下午就会收到（HDB给的）。她答应帮忙，于是我就在邮箱里找3年前的电邮，要找到她的电邮地址，然后发电邮告诉她单位地址，想不到该文件就在她给我的电子邮件里，所以省了时间和$。就是我找不到备份，也可以花区区十几块当天拿到文件，这就是系统化国家带来的低社会成本的好处。所以材料齐全了，当天11点多就交给了marketing的小姐，她还惊讶我们怎么这么快就准备好了。这下应该没问题了吧，但愿如此！

norbamboo

楼主，我仔细拜读了，大致了解了流程和遇到的问题。很感谢你的分享。
不过啊不过，可以向彼岸花开mm一样，
最好叙事能多有层次感，多句号和分段，不要唠家常。
最好语言能更精炼点，核心步骤和句子加深个颜色哦。

读起来会更清晰明了。继续等待分享。。。

xinxin01

时间又过了3星期多，收到中介朋友转来短信：hi, rdgs w cent unit #xx,after further assessment, buyers did not meet MOP for their existing flat at xxx, pls submit: appeal letter Attn to developer and supporting docs to showflat by x/10. Thx –proj mktg.
怎么会这样，我的MOP明明在8月中就到了啊，可是人家说MOP没有到我又有什么办法，星期3收到短信时已经6时多了，办公时间过了。当天晚上我直接电邮给HDB branch officer，同时也上HDB网，公式化要求一份平信回复我的组屋MOP时间（2星期内回复）。这次政府部门的高效率再次体现，早上九点之前就收到branch officer的回复“… your MOP is met up todate”,我马上把信转给了中介朋友，又因为信里只是写up todate，我心理总觉得有点儿不踏实，我就再写信问MOP确切的日期，officer也在半小时内回复了确切的日期，比我算的多一天，但也在EC OTP的前2天，所以MOP不应该是我买EC的困扰阿？！同样的我也把回复转发给了中介朋友，中介朋友把信马上转发给了mktg。

大功告
告
告
…
成
!



?

老鼠爱小米

norbamboo 发表于 22-11-2013 09:09
楼主，我仔细拜读了，大致了解了流程和遇到的问题。很感谢你的分享。
不过啊不过，可以向彼岸花开mm一样，
...

要求高了。

xinxin01

其实10月初有很多买家签S&P了。
想不到时间过了2周多的星期六，中介朋友又转发短信，说是我们的MOP在E-App的时候没有到。
疑问：那怎么办，E-APP时有关部门不是已经批准的吗？！
答：就写一封appreal信，因为我们其实MOP已经到了，只是系统过不了，形式上写一封appeal信。
好吧。因为必须是带签名的信函而且要先给mktg的人过目。当天下午写好信，通过中介朋友转发给mktg小姐。
星期一，maktg的人没有回复，当天下午我打mktg电话，有mktg的人告知我正在处理。
星期二，maktg的人还是没有回复，当天我又打mktg电话，另一个人回答也是正在处理。中介那里也是没有信息。
星期三上午还是静悄悄的，中午我直接去了showflat，那位上次收资料的mktg小姐在，不说她也知道情况了，那位小姐心虚的说：昨天我打给中介，中介没有接电话。我呈上有签名的appeal信，她说我写的信太简单，应该要有说明买这个EC的理由（多点求情的语句），具体她会跟我的中介说明。于是我就回家了，中介帮我写了一封信比我原来的还要简单，语气略微低了一丁点。本来我准备写更多一些，语气更低一些，然而mktg的小姐却说那样就可以了，于是马上打印出来，下午3点多交给了她。

题外话：E-APP时也是有关部门批准的，如果当时就不批的话，我们也是可以买到房子的，但可能楼层会差一些，那就不会有这么曲折的过程。


再下来就是等待，焦急地等待：买自住的房真的不容易，特别是买到满意的房，地点，大环境，小环境，面积，结构，楼层，工作/学习距离，预算等等，当时大部分的买家都在OTP的7周左右签S&P，我却10周了还在交appeal信，虽然觉得应该会过的，那时想拥有这个EC越来越强烈，却是除了等待还是等待，过了2星期多中介打过一次电话“正在处理”，我打了一次电话“还是在处理”，就怕夜长梦多，假设这次没有买成EC而去孩子学校附近买EM，那么多年以后还是要面临提升住家的需求，所以最好是一次搞定。终于在交appeal信后的3周又一天的下午，收到发展商的电话，告诉S&P准备好了，问我要寄去哪里，因为我还没有请律师，所以第二天S&P送到我家。下来就是请律师代为其它手续了，这下总算大功告成。
（全文完毕）
谢谢阅读