果儿

sugerfighterG 发表于 12-11-2013 10:23
看空者恒看空，有人手上大把现金，从2007年空到现在了，无论什么时候都可以找到空的理由继续空下去。
其实 ...

１，现在做的表格，都没算ＡＢＳＤ。以较简单的ＨＤＢ二手房的情况来看，ＣＯＶ降两三万，买家付出的完全没有减少，因为ＡＢＳＤ就是两三万。
２，如果13年的成交还不下降，那才真的让人害怕，那将意味着15,16的下跌压力之后，2017会出现跳水式经济危机。
现在因为13成交量降了，起码2017的现房压力减少了。避免了房价恶性下跌。
３，供应在15,16会集中释放，可是政策把13的需求推迟到14,15,16。这些需求如果现在买，就会买新房期房，而延迟到15的时候大量现房出来才购房的话，这些需求也许就会直接买现房。

tianyaren

果儿 发表于 13-11-2013 14:28
１，现在做的表格，都没算ＡＢＳＤ。以较简单的ＨＤＢ二手房的情况来看，ＣＯＶ降两三万，买家付出的完全 ...

这也许就是政府当时出台PR三年不能买HDB的数字依据，因为一部分买家被禁足进场，另一部分卖家无法卖，就无法作为买家继续买。
连环套，实际的效应要比光PR三年的大些。

dell1000

sugerfighterG 发表于 12-11-2013 14:19
我是中介并没有错，但我也是参与者。我八月九月刚刚买了两个新公寓。我对新加坡市场有信心，并不是说说的 ...

一口气买两套公寓，这个ABSD也要不少吧，怎么才能把ABSD的钱赚回来呢？

Jerry2020

dell1000 发表于 13-11-2013 17:32
一口气买两套公寓，这个ABSD也要不少吧，怎么才能把ABSD的钱赚回来呢？

同问^ _ ^

H2O_H2O

Jerry2020 发表于 13-11-2013 17:40
同问^ _ ^

他都解释了，夫妻名下一人一套，都属于第一套，ABSD不高的。

Jerry2020

H2O_H2O 发表于 13-11-2013 17:44
他都解释了，夫妻名下一人一套，都属于第一套，ABSD不高的。

他只说一人一套，好像没说是第一套吧^_^ 兄弟他在地产界混好多年，怎么可能看着房价涨了一倍才下手第一套呢，不合理吧？我推测是第二套吧^_^

H2O_H2O

Jerry2020 发表于 13-11-2013 17:45
他只说一人一套，好像没说是第一套吧^_^

他发过帖子，谈他炒房的经历，08年入第一套房（组屋），10年出换碧山的公寓，12（或13年）出碧山的公寓，入的上述2个新公寓。所以除了这两个，应该没其它的物业了。他的眼光不错的说。

hannahzgggg

Pavilion square 是mall shop 的说 我朋友在 二楼买了3间 是 commercial 的 他现在想卖 有人要的找我  不要 absd ,,ssd 因为是商业的

hannahzgggg

也是8，9月买的

best98

sugerfighterG 发表于 12-11-2013 17:01
没什么，对新加坡有信心。 ：-）

对你的魄力和实力深感佩服.
探讨一下,你为什么不买个二手房住呢,宁可买新房,毕竟你租房还要付房租吧,
从投资收益方面讲,你是如何考虑的