knight0819

店铺shop 的PSF多少银子啊？有hdb房屋贷款如果买商铺还能带到80%吗？

victorasn

victorasn 发表于 27-9-2013 21:29
刚说到这里，今天就收到信了。
180residential units, 129 retail units, 17 restaurants!! 1 food court  ...

呵呵， 唯一的用处就是过去给我女儿要了个气球

hannahzgggg

acer23 发表于 24-9-2013 15:08
这个价格不错，不过这种综合的公寓，不是很安静的。目前最好的是watertown。 ...

Kingston square 也是这个价格 综合社区 还是永久的 地理位置也比这个好 bartly mrt

spirintel

knight0819 发表于 28-9-2013 11:59
店铺shop 的PSF多少银子啊？有hdb房屋贷款如果买商铺还能带到80%吗？

1st floor: 4500-5500psf
2nd floor: psf

商铺不受政府降温措施管制，最高可贷80%，当然要banker了解了你的经济状况才能算出你可以贷多少。

yangcarl999

昨天去看了，对商铺有点兴趣，商铺价格不便宜，一楼4000-5000psf，二楼psf，这个项目目标人群应是周边的HDB还有义顺工业区，唯一担心的是人流太少，商铺租不出去，或者租不到好价格。目前投资商铺的好处是可以贷款80%，没有ABSD，SSD，但是要交7%，GST，但是据说GST有办法跟政府claim back。纠结啊。。。

knight0819

spirintel 发表于 29-9-2013 21:34
1st floor: 4500-5500psf
2nd floor: psf

谢谢答复，貌似psf不便宜呵呵

knight0819

yangcarl999 发表于 30-9-2013 10:14
昨天去看了，对商铺有点兴趣，商铺价格不便宜，一楼4000-5000psf，二楼psf，这个项目目标人群应是 ...

7% GST 需要支付现金吗？如果是至少都要4-5万现金啊

spirintel

yangcarl999 发表于 30-9-2013 10:14
昨天去看了，对商铺有点兴趣，商铺价格不便宜，一楼4000-5000psf，二楼psf，这个项目目标人群应是 ...

全岛的商铺空置率在5.8%，义顺区的商铺每100间空置率在2.4间，哈如果你不是要求超级高的租金，你应该不会那么不好运吧。
至于7%GST，这个不是一次性付的。就你交了多少钱加上金额的7%GST就可以了。
比如，booking 5%是$50K，那要加个$3500 GST。签买卖合同时15%是$150K，那要多准备个$1050的GST....其它就这样跟着工程进度就行了。
不知道负责你的中介怎么跟你说，我的忠告是不要指望可以claim back GST，除非你是GST registered person，或者你是以公司（房地产投资）名义买，公司手上必须有3间产业或以上 - 这个是IRAS最新的条例。

spirintel

knight0819 发表于 30-9-2013 11:36
7% GST 需要支付现金吗？如果是至少都要4-5万现金啊

要付现金，不过不是一次性给。看看我之前的回复。：）

spirintel

knight0819 发表于 30-9-2013 11:34
谢谢答复，貌似psf不便宜呵呵

全岛的商铺平均价格在5500psf。：）