请问下房屋贷款怎么计算的？

mail1

听说现在贷款还款不能超过月收入30%，现在我们家庭收入6500，年收入月100K。
想请问下，30年的还款期限，我们这样的收入，按现在的贷款标准，大约可以贷款多少啊？每月还款需要多少？

追加提问：
刚才有楼下朋友说我大约可以贷款50万，如果我可以贷款五十万的话，能买多少钱的房子呢？

还有个小小的疑问，我刚才算了一下，如果按月收入6500算，加上花红，那我每个月可以还2000.但是月供2000还30年就是72万了，利息这么高吗？三十年要付出22万的利息？？？？？？

帅气拉拉

最好是拿你的税单收入证明直接去银行，他们会给你算出准确数字。您多去几间，就大概知道哪家给你贷款最多，和贷款配套最优惠了。

acer23

说你要做aip， 他们就会帮你弄了。

grandslam

最多52万,每月还2335,如果用年收入算的话.
(我不是banker,不能保证准确）

mail1

grandslam 发表于 22-7-2013 22:24
最多52万,每月还2335,如果用年收入算的话.
(我不是banker,不能保证准确）

如果我可以贷款五十万的话，能买多少钱的房子呢？

还有个小小的疑问，我刚才算了一下，如果按月收入6500算，加上花红，那我每个月可以还2000.但是月供2000还30年就是72万了，利息这么高吗？三十年要付出22万的利息？？？？？？

grandslam

mail1 发表于 22-7-2013 22:40
如果我可以贷款五十万的话，能买多少钱的房子呢？

还有个小小的疑问，我刚才算了一下，如果按月收入6500 ...

果然不是专业的，漏了点东西，现在利息下，实际每月还1700上下可以了。

贷50万，可以买估价62.5万的房子

acer23

grandslam 发表于 22-7-2013 22:45
果然不是专业的，漏了点东西，现在利息下，实际每月还1700上下可以了。

贷50万，可以买估价62.5万的房子 ...

现在贷款利息好像都是拿3.5%来算的呢。 还要看你年纪，除了房屋贷款之外还有其他如汽车贷款，或者信用卡的分期付款贷款之类的，然后再来计算。

mail1

grandslam 发表于 22-7-2013 22:45
果然不是专业的，漏了点东西，现在利息下，实际每月还1700上下可以了。

贷50万，可以买估价62.5万的房子 ...

1700*12*30=612000. 三十年利息十一万上下啊。感觉还是很贵啊。

谢谢老兄回答。

还有62万的房子，我要准备多少现金呢，不算COV，就是七七八八的杂费税费和首付呢。15万够吗？

mail1

acer23 发表于 22-7-2013 22:48
现在贷款利息好像都是拿3.5%来算的呢。 还要看你年纪，除了房屋贷款之外还有其他如汽车贷款，或者信用卡 ...

没有其他负债的情况下，两人都27岁。

mail1

acer23 发表于 22-7-2013 22:48
现在贷款利息好像都是拿3.5%来算的呢。 还要看你年纪，除了房屋贷款之外还有其他如汽车贷款，或者信用卡 ...

按3.5利率算，但是实际上没有这么高吧？只是为了控制风险吧？